楼面地价是什么意思 楼面地价计算公式

楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。

二、楼面地价计算公式

1、楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

2、楼面地价具体分为以下几种计算方式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

综上述公式可知，楼面地价跟容积率的关系是相仿的，就是说容积率越低，楼面地价就越高。所以楼面价格比土地单价更能诠释土地价格的高低，还能判断一个小区的容积率。

关键词： 楼面地价 建造成本 相关税费 开发利润