当前观点：卷“爆”!朱村房价一夜回到三年前?

近期，朱村板块“价格暴跌”&“房价跌回三年前”的言论沸沸扬扬！

正所谓，空穴来风，未必无因。

(资料图片仅供参考)

新盘带头卷

板块内多盘“卷出”新高度

而降价言论的源头则是朱村一新盘——保利水木芳华。

6月初，保利水木芳华开盘以16500元/㎡起的单价火爆市场。

并且，该项目首推1号楼当天即告磬，且应众加推3号楼。

图源朋友圈

显而易见，开发商确实给到购房者满满的诚意，但同时压力也给到了周边楼盘。

在保利水木芳华“闪电般”开盘又带头“内卷”之下，周边楼盘也不可置否地打起了价格战。

如，中奥方直明日公元也接着推出了1.4万/㎡的特惠单位，首付仅12万起，月供5000元/㎡；

图源朋友圈

而时代名著也推出了一批特价单位，最低1.8万/㎡。要知道，时代名著当初楼面价将近1.2万/㎡。

图源网络

尽管朱村一直被称为“房价洼地”，但印象中也是2字头板块。

如今板块内多盘“卷出”新高度，让人惊讶三连。

目前多盘价格有所回升

但板块整体价格“阴跌”

那么，时隔多日，目前各大楼盘怎样了呢？

据实地了解，保利水木芳华目前已加推2-3#，产品涵盖建面约69-101㎡三至四房，均价约1.85-1.9万/㎡，相对于开盘价格已有所调升。

对此，置业顾问表示开盘笋价已结束，要把握时机。

保利水木芳华实拍

邻近保利水木芳华的中建凤榕台目前已开发营销中心，主推建面约68-89㎡三至四房，吹风价约1.7-1.8万/㎡；

稍远处的中奥方直明日公元目前则主推建面约75-105㎡三至四房，均价约1.5-1.7万/㎡；

而由三大房企联袂打造的远洋招商·保利东湾目前只剩少量房源，产品涵盖建面约97-111㎡复式三至四房，均价约2.5万/㎡；

时代名著实拍

此外，网红盘时代名著目前主推建面约77-121㎡三至四房，均价约1.98万/㎡。

虽然多个项目的价格较月初有所回升，但不难发现，片区内整体价格很少有回到2字头的。

再来看一组数据。

据克而瑞数据统计，今年5月朱村除少数新盘网签价能攀上2字头，大部分楼盘均在1.8-1.9万/㎡。

图源克而瑞

不少项目对比三年前均出现了阴跌。

譬如，保利中海金地·大国璟，2019年网签均价突破2万/㎡，如今也回落至1.8万/㎡。

时代名著隔壁的荔富湖畔对比起2019年，成交均价更是暴跌10%......

那么，朱村为何降价这么厉害？

其实也不难理解。自21号线开通后，基于可直达天河这一交通优势，朱村板块迎来众多开发商入驻，市场早已供大于求。

加之近年来楼市大调整，本就观望、犹豫的购房者将会更加谨慎上车。

不过，未来等产业和配套逐渐落实，片区房价将趋于合理。

只是目前对比起当初朱村板块的辉煌，不免有些“落差”。

跌宕起伏

朱村的前世今生

2014年，朱村横空出世。

凭借全新“科教城生活区”概念，朱村推出“21号线（快线）+教育城+科技小镇”的规划路线，吸引了一波品牌房企的争先入驻，如碧桂园、中铁建......

2016-2019年，得益于不限购和产业迅猛引进，朱村再次起飞，迎来了保利、招商、万科等头部房企的加码布局。

对应的，朱村的新房市场也呈现火热的局面。

2016-2019年朱村板块供求一览

在2016-2019年间，该板块基本保持供不应求的态势，均价一度攀升至2字头。

更甚者，朱村以6000宗的成交水平，长期盘踞在年度成交量TOP5排行榜上。

然而，基于市场调控、黄埔放松门槛，加上朱村住宅土地供应减少，自2020年起，朱村隐隐回归平淡。

不过，值得注意的是，在房价有所“停歇”的时候，朱村的板块规划——广州科教城却没有停止。

今年1月份，广州规划局发布了《广州科教城城市设计及控制性详细规划优化征询意见公示》。

规划表示，科教城板块未来将打造成湾区一流科教城、智慧山水价值园、产教城融合典范，将新增11所中小学，其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。

图源官网

可以说，教育未来或将是朱村板块内最大的亮点。

此外，依托科教城的发展，朱村的人口优势、产业优势和交通优势也不容忽视。

片区内，依托富士康等世界500强企业，科教城将吸引约70多家上下游产业链，吸引将近30万+的科技创新人才和高校师生。

交通方面，乘坐地铁21号线可直达科学智慧城等地，自驾也可沿广汕公路通往各个区域，通勤较为便利。

价格内卷战打响

符合部分刚需买家的需求

俗话说，萝卜青菜各有所爱。

对于朱村，有人不看好，但也有部分刚需买家甘之如饴。

那么，置业朱村可以怎么选呢？

首先，朱村各大项目主要分布在12号线沿线地区，主要集中在凤岗站、朱村站和山田站片区内。

其中，凤岗站布局有保利水木芳华、中建凤榕台、远洋招商保利东湾、中奥方直明日公元；

朱村站有叠溪花园，而山田站则有时代名著、荔富湖畔和广铝四方天地以及稍远处的国贸学原、中建联投·学府悦城、保利大国璟等项目。

从交通方面来看，凤岗站是21号线快线站，其地铁附近的保利水木芳华、中建凤榕台、远洋招商保利东湾交通优势更加突出。

从商业配套上看，凤岗生活圈的小区底商发展较为成熟，可满足日常生活所需，未来科慧花园下沉式商业街兑现可助力商业；

而荔富湖畔商业街已建成多年，国贸学原配建的国贸商业体也正在建设中，未来可服务周边几个项目。

值得一提的是，保利大国璟、国贸学院周边引入了多所优质学校，这也是部分刚需愿意上车的原因。

整体来看，对有教育需求、预算又不足以上车市中心的购房者来说，朱村或许是个不错的选择。

至此，你看好朱村吗？

关键词： 保利东湾 显而易见 不容忽视