天天快讯:广州选房地图:刚需总价78万可上车,富豪选这11个板块

开年以来，楼市最火的一句话就是：疫情三年，房价涨回来只用了一周。

虽然这句话一开始说的是上海，但不妨碍全国各地楼盘销售及中介人员主动成为“自来水”，意在助力烘托市场热度，催促买房人加速入场。

(资料图片仅供参考)

同样作为一线城市的广州，近期楼市也开始有了转暖迹象。昨天克而瑞在文章中提到，无论是各大楼盘来访量还是月度成交总量，都较1月明显抬升。（点击阅读）

随着行情转好，不少人对楼市的预期也变得积极起来。那么，持币观望的你，今年会不会在广州安个小窝呢？并且，首付或全款预算内，在哪些板块上车更为合适呢？

今天，克而瑞就以最新2023年2月的一手商品住宅成交数据，统计整理了一份选房地图，覆盖全市11区、总计80个板块（剔除部分零成交/低价补签板块）。

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克而瑞数据显示，今年2月，广州一手住宅共计网签成交6965套。

从成交总价段分析，2月广州一手住宅最热销为200万元以下总价产品，共计成交2670套，占比38%；其次，300-500万元总价段一手住宅共计成交1659套，占比24%；再有200-300万元总价段产品成交1490套，占比21%。

值得一提的是，在1000万元以上总价段，2月广州总计成交274套，占比4%。

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此外，由各总价段在各个行政区的成交占比，明显看出以下规律：

①200万元以下，几乎集中在非限购的增城、从化两区，也有部分来自限购的花都区；

②200-300万元，除外围区板块，还可选择近郊的黄埔知识城。

③300-500万元，可置业南沙、白云，以及热门的黄埔、番禺多个板块；

④1000万元及以上，则可进军核心区域，譬如海珠、天河、越秀等，但供地稀少的越秀区新盘寥寥无几。

那么，不同的购房客群适合上车哪些板块？克而瑞按照各个总价段绘制了6张购房地图，让各位一目了然。

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工薪阶层·主推15个板块

首先来看2月成交总量最高的200万元以下总价段，如下图，该总价上车板块基本坐落在广州北部以及东部，花都区、从化区以及增城区。

除了上述三区，白云区钟落潭板块新房套均价也低于200万。克而瑞统计到，2月该总价段成交主力是越秀白云星汇城、保利珑悦公馆。

此外，上车门槛最低的是从化区鳌头镇板块，2月一手住宅成交套均价仅78万元，也是全市唯一套均价低于百万的板块。

小资之家·主推17个板块

200-300万元的购房预算，在广州总计有17个板块可选。

事实上，素有“房价洼地”之称的花都区、增城区如今已有不少板块新房套均价跻身200万以上，比如CBD中轴线板块、花都湖板块、新塘板块、荔湖新城等，这些板块相较200万以下的置业板块更靠近区域核心。

在这个总价区间，2月成交最活跃的是增城区新塘镇，2月共计成交新房466套，由于近主城、低总价、不限购等优势，新塘一直是刚需置业天堂。

当然，200-300万的总价区间，购房者还可将置业范围拓展至白云、黄埔、荔湾、番禺、南沙等部分板块。作为老城区的荔湾，其龙溪板块目前有两个在售项目，分别为保利和悦滨江、越秀天瀛。

改善居住需求·主推20个板块

进入300-500万元总价段，意味着你已经从刚需上升至改善阶级。这个预算区间内的购房者，更倾向于升值潜力十足的近郊板块或者新概念区域，如黄埔、番禺、南沙。

塔尖精英·主推1个板块

数据显示，2月广州新房成交套均价在500-700万区间，只有旧黄埔板块。据监测，该板块500-700万元总价段热销项目主要是万科城市之光、富力南驰·富颐华庭。

但要注意的是，旧黄埔板块已有四年时间未新增宅地，新房库存去化周期仅剩7个月，意味着新项目入市需要依靠旧改。

事实上，放眼全广州，该总价段还有不少项目可选，相对热门的有荔湾区的万汇天地曦府，番禺区的越秀瑞麓府、保利悦公馆等。

殷实之家·主推8个板块

预算充足的购房者，若上车门槛在700-900万元或900-1000万元，可供选择的板块共计8个。

该总价段成交活跃的板块有番禺万博、天河东圃、以及白云大道北等板块。受市场青睐的项目有越秀和樾府、万科城市之光、保利天汇、保利湖光悦色等。

富豪阶层·主推11个板块

随着上车门槛日渐攀高，越来越多板块跻身千万之列。

统计到，2月新房成交套均价高于1000万的板块全部坐落在中心五区范围内。其中，最金贵的是天河区五山板块，2月成交套均价高达2840万元，但板块在售新盘仅有汇景新城一个项目；其次是越秀区老东山板块，新房套均价为2485万元，成交来自世茂天越；再有是海珠琶洲板块，目前置业套均价需2302万，主力为招商保利·海珠天珺。

来源：克而瑞广佛区域

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