天天快资讯：@购房者,2023年你会买房吗?

(相关资料图)

#专家劝百姓拿1/3存款买房遭热议！

近日，“中国房地产之父”孟晓苏发言：2022年中国百姓存款增加了15万亿元，如果拿出三分之一，恢复咱们对房屋的购买、装修和其他购买，那中国经济不就能够顺利恢复了吗？”

此言一出，在网络上立即引发轩然大波，各种争议声音也随之而来。

微博热搜截图

这样一个“何不食肉糜”的例子，虽说有点无稽之谈，但确确实实戳中了每一个购房者的心，那么老百姓在意的是啥？

“专家说”被群嘲

是因为根本原因没有解决

评论区很多网友都在哭穷，我倒是有个不同的看法——并非“穷”限制了购房需求。因为在以往市场向好的情况下，别说储蓄的1/3，即使全部储蓄再加上高杠杆，也有很多人铤而走险，最主要的还是现在大家不敢买！

根据央行发布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》，可以看到出，居民的储蓄意愿在不断增加，居民消费和投资意愿的下降，居民对于市场预期依旧不乐观。

《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》

反观疫情防控三年，在收入预期不确定、市场行情下行的情况下，为应对不确定性大部分人都会选择把钱存进银行，所以要老百姓拿出存款主动进入房地产市场是不现实的。

这一点也实实在在反映在成交数据上。

据广州中原研究发展部统计数据显示，在过去的一年，广州新房仅累计成交72936宗，对比2021年少了36970宗，跌幅达34%，创下近年来的低位。

|图源：广州中原研究发展部

二手房市场，则量价齐跌明显，整体均价为27491元/㎡，同比下跌7.85%。

|图源：广州中原研究发展部

然而2022年千万豪宅成交总数突破了3000宗关口，同比增加了33%。这是从2020年至今，千万豪宅成交宗数已实现“三级跳”。

|图源：广州中原研究发展部

即使2022年豪宅成交数据亮眼，整个市场表现也还是房价下行、成交疲软、百姓购房意愿不高。

因此，刚需对于市场预期的好坏才是能否提振楼市信心的关键，所以2023年扭转刚需预期、进行信心修复，才是当下楼市最重要的问题。

那么，该如何去重塑信心？我认为了解楼市政策的走向，对于2023年适不适合购房会有一定帮助。

刚需政策利好

广州楼市或将有以下大动作！

中国楼市一直都是政策市，看清楚近期关于23年的市场成交和楼市政策走向，也就了解了23年的基本面。

NO.1：整体环境利好

疫情放开对经济复苏是全方位的，整体市场在慢慢变暖。在22年年底的政治局会议中指出，23年要全面提振经济，“稳增长、稳就业、稳物价”已成大势所趋，经济运行向上向好稳步前行，老百姓也将更富裕。

NO.2：楼市政策利好

中国人民银行1月5日发布消息称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

图源：财联社电报

紧接着，据央视新闻报道，住房和城乡建设部部长倪虹在采访中表示对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

NO.3：广州楼市动作预期

“房住不炒”基调不变，利好刚需上车政策或将不断！

广州一直以来在楼市政策方面都比较保守，只有等周边城市逐步放开，官方才会出台一系列动作，来支持购房者置业。

进入2023年，为刺激需求端，广州应该还是会有所动作，比如：

1、南沙、番禺人才购房政策出现松动。

2、首次置业的外地户籍购房者，在社保/个税等方面的要求适当降低。

3、改善型购房的业主，二套房首付比例或有一定程度的下降。

4、房贷利率进一步降低（目前广州首套房4.3%、二套房4.9%）

眼下，广州房贷审批、备案价等已“应松尽松”，加上防疫措施不断优化，据中原研究发展部预测，2023年广州新房成交量或会比2022年实现增长25-30%。

血拼哥觉得，要购房者拿出储蓄主动投入市场不是光靠喊口号，而是应该有实实在在的政策出来，居民购房上车门槛降低，且没有后顾之忧，居民才敢放心大胆的购房。

那么，你觉得2023年刚需适合上车吗？

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