世界今日报丨五象湖楼市重新洗牌！封面豪宅要重新定义？

前四大“天王”，后四大“天王”都已接连上场。

15年了，五象湖楼市江湖又迎来新一轮的牌局。

(相关资料图)

大V君踩盘五象湖发现，有一个楼盘打出“一座豪宅， 一个时代”的外墙广告，并放话要“重新定义五象湖封面豪宅”。

他是谁？

重新定义五象湖封面豪宅，够格吗？

开门见山，放话的是中海。

就是那个有着“豪宅专家”之称的央企——中海地产。

3个半月前，经过2个多小时的网上竞价，中海下场拿地，首次杀进五象湖。

中海没让南宁人等太久！

3个月后项目案名发布，将打造中海第六代豪宅——中海·湖上景明。同步项目临时展厅开放。

图| 中海·湖上景明展厅已经开放

项目刚亮相时，不少人很好奇，案名为何叫“湖上景明”？

“湖上”很好理解。

项目位于五象湖核心，东面和南面是五象湖之一的玉象湖，可揽一线湖景。

“景明”二字又有何深意？

大V君查阅相关资料。原来“景明”二字取自范仲淹的《岳阳楼记》。

“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷”。

试想一下，春风和煦、阳光明媚的湖面上，平静如镜，湖光一色，广阔无际。

这不正是一幅五象湖的湖居生活图吗？

图| 项目南向、东向看湖

为了最大化引入阳光与湖山景观，中海对楼栋和户型做了精心的考量，最大化扩大观景面，实现270°瞰景。

项目占地约56亩，打造的是大平层+叠墅的高低配，一共有8栋高层、12栋叠墅。

如何做到户户看湖，270°观湖？

从鸟瞰图上看到，中海·湖上景明高层部分为L型布局，西面4栋楼为了最大限度看湖，在建筑上也设计成L型，并做成了东南朝向，其余均为正南北朝向。

此外，底部商业+架空层高达10米，最低层的住宅都相当于普通楼盘的四五楼，这也就能最大限度保证每一户的看湖视野。

90%的户型南向、东向270°一线看五象湖，这样的设计足以奠定五象湖“王者地位”。

假如让你形容五象湖，会用什么样的词儿？高大上、高富帅、白富美、国际范？

这些词汇都对！可是，这只是面子。

实话实说，五象湖很多5年前规划设计的项目，对不起南宁国际化封面形象的最新要求。

今年1月份，南宁市自然资源局发布了《南宁市建筑工程规划指引补充规定》的通知，针对建筑阳台、飘窗、住宅建筑风貌品质提升设计等做了新的要求和规范。

图|南宁市自然资源局截图

中海·湖上景明所处的五象湖，是被划分在“住宅建筑风貌品质提升区域”。

图| 新规要求

相当于南宁已经出题了，谁能夺得“重新定义南宁城市豪宅封面”这道考题的状元？

作为“新规”后五象湖的第一个住宅项目，中海读懂了五象湖的国际范，带来了中海·湖上景明，大胆创新的设计，彰显了南宁的雄心。

破题，如下：

许多人，看第一眼就沦陷了。

外立面，采用的是南宁罕见的公建化立面！

大面积玻璃幕墙，最大限度减少墙体，效果真是太惊艳了。同时也令五象湖景观体验最大化。

从远处看，这不是房子，更像是玻璃积木搭的水晶塔，晶莹剔透，流光溢彩，给人满满的高级感。

不难看出，一线城市的顶 级豪宅，比如广州的汇悦台、北京的中海甲叁號院，也都是采用玻璃幕墙设计。

传统住宅的立面对阳台、窗台的处理比较简单，空调机位等也没有适当隐藏，整体显得杂乱。

在南宁也有一些立面观感不错的高端项目。不过就像大V粉丝说的一样：“再美的外立面，在封阳台面前都不堪一击”。

“豪宅毁于封阳台”，现在来看，一语成谶。

图| 中海·湖上景明效果图

大V君了解到，中海·湖上景明没有传统的绿化阳台，所有阳台、窗都是封好的，避免五花八门封阳台破坏小区风格的统一性。

公建化立面更加精致、美观，从城市发展来看，这样的设计给人大都市的既视感。

项目的产品设计，往往透露了开发商的预期与目标圈层的定位。

从这点来看，中海·湖上景明可以说长在了有钱人的点子上。

邻居要都差不多，圈层十分纯粹。

中海·湖上景明容积率仅2.5，仅有545套房，打造的是135~176㎡的揽湖大平层，以及183~221㎡的湖山院墅。

没有中小户型，准入门槛不低，圈层十分纯粹。

图| 项目采用大平层+叠墅高低配

要知道，五象湖不少号称高端豪宅楼盘，都配置了好走量的中小户型。

有些豪宅盘还需要配建产权移交房。

不光客厅大，房间也要大。

项目大平层面积段在135~176㎡，两梯两户、两梯三户设计，户型相当惊艳，方正、少过道，LDKG设计，大客厅、大阳台、大房间。

先发一张户型图给大伙看看：

图| 140㎡四房户型

1、公共空间采用LDKG设计，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化，开间达到奢阔的5.1米；

2、南向面宽13.1米，几乎在家中的任何角落，都可以看景；

3、主卧套房面积达到25㎡，开间达到5米，弧形的建筑外墙，圆滑的同时让人没有压迫感；

4、次卧没有特别小的房间，而且空间灵活多变，可做大三房，也可以做全周期生长型四房。

按正常逻辑理解，这款户型至少160+㎡！

事实上呢？这只是一个140㎡户型。

再给大伙看一个户型：

图| 176㎡四房户型

1、同样LDKG设计，客厅开间扩大至5.6米；

2、设计有两间套房，3个卫生间；

3、最大的主卧面宽达到6.2米，次卧都有3.5米左右；

4、这还是一个南北通透的户型。

如果给大V君的粉丝猜，估计不少人会往200+㎡靠。

但这只是一个176㎡的户型。

这个户型设计还有一个很大的亮点，就是户型非常方正，几乎没有过道，空间面积非常实用。

项目大平层标准层高达到3米，大大超过常规2.8米，即使装了中央空调，也丝毫没有压抑感。

叠墅产品亮点也非常多。

图| 叠墅效果图

比如183㎡下叠。地下层高约6.7米，可以隔成两层，加上地上两层，实际有四层，实得面积在两倍以上。

二层布置了主卧套间以及两间儿童房，配置主卫和次卫以及家庭厅，这是男女主人以及一双儿女私域空间。

图| 二层布置图

一层拥有南北两个院子，整个面宽达到10.3米，室内配置中西双厨、大客厅以及大圆桌。老人房也布置在这一层。

这就是家族式生活场地，一家人的吃喝玩乐都在这层解决了。

图| 一层布置图

负一层定位为“多功能Party空间”，健身房、水吧台、家政间、客房布置在这一层。

图| 负一层布置图

负二层可以是“领袖工作议事厅”，私家车独立车库、私家电梯入户，非常有尊贵感。还可以设置茶室、会客室等功能，满足男女主人社交需求。

图| 负二层布置图

更多产品细节，可能还要到展厅详细了解。但是大V君相信，去中海·湖上景明看过的人，一定会被它的产品力折服。

对新一代的豪宅买家而言，他们的居所需要有双重吸引力，一方面，是出则繁华入则宁静的中心豪宅区；另一方面，是核心板块的无敌景观。

在此座标之上，他们的社交圈层自然形成。

在伦敦，这个双核指标是金融城和泰晤士河；在纽约，是曼哈顿CBD与环绕水岸；在南宁，是五象总部基地与五象湖。

中海·湖上景明，位于南宁两大“都心”之一的五象，前有五象湖、背靠五象岭，真正的依山傍水、面湖靠山区域。

图| 五象湖板块背靠总部基地

位于“都心”，对中海·湖上景明意味着什么？

看看项目5公里范围内政府砸了多少配套就知道了！

项目北面一路之隔是南宁市图书馆新馆。

图| 南宁市图书馆

周边总部基地有上百栋写字楼，还有广西规划馆、广西美术馆、广西铜鼓博物馆“三馆”，商务街、文化街、民族风情街“三街”等市政配套。

宜家家居、五象万象汇等大型商业已经开业，地铁3号线与2号线在五象湖交汇。

图|五象万象汇

更不论，项目周边还有五象实验四小、滨湖路小学五象校区、十四中五象校区等十来所优质中小学。

图| 五象实验四小

图| 十四中五象校区

再来看景观，湖与山的价值，懂的都懂。

中海·湖上景明位于五象湖畔不说，还是南宁稀缺的可以南向、东向看湖的项目，风 水极 佳。

在南湖，南向、东向看湖的基本是政府单位，比如广西区委党校，很少有住宅用地。住宅楼盘基本都是西向或者北向看湖。

自从拿下五象湖南向东向看湖一线地块，中海便与五象的天际线共同成长，致力于打造南宁一线湖景豪宅。

图| 五象湖实景

在中海·湖上景明，一半湖山，一半书香。

外部配套足够豪横，中海·湖上景明自身配置也不遑多让。

会所，一个高端楼盘的象征，业主身份的体现，项目自然不会缺席。

中海·湖上景明在酒店式归家大堂主入口设计了3层湖上会所，涵盖全周期娱乐休闲设施，有空中泳池、健身房等。

图| 湖上会所效果图

在归家动线、园林、楼栋架空层方面，中海·湖上景明也有很多创新设计。

比如地上一层、空中二层和地下车库三重归家动线。

图| 五星级精装地下入户大堂效果图

使用新加坡式立体园林的手法，打造立体园林。

图| 立体园林效果图

设计了丰富的架空层休闲场景，包含社区文化艺术走廊、多功能潮流运动区、花园式社交洽谈区、私属的四点半课堂等，满足全龄段业主需求。

图| 泛会所效果图

值得注意的是，中海·湖上景明国庆期间已经启动意向登记了！

高层冻资5万元/套，别墅10万元/套，参与冻资可以登记意向房号，高层开盘优惠10万元，叠墅优惠20万元。（具体以案场为准）

无论是南宁乃至广西塔尖人群，还是新贵精英，未来，中海·湖上景明这545套豪宅，注定将成为他们置业的新宠。

关键词： 南宁，中海、地产