单月销售环比回正，金地集团7盘齐发迎战“金九银十”

随着房地产政策持续优化调整，需求端的宽松空间已经打开，销售端正在企稳回升。

9月6日，金地集团披露2023年8月经营情况。根据公告，金地集团8月实现签约面积约70.4万平方米，环比增长19.32%；实现签约金额约125.1亿元，环比增长19.03亿元。签约面积与签约金额两项重要经营指标均已实现环比回正。

整体来看，根据克而瑞统计，今年1-8月，金地集团累计实现操盘金额约1133.9亿元、操盘面积约622.0万平方米，稳居行业前十阵营。

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“面临充满挑战的行业环境，金地集团凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，确保销售依然保持在行业第一梯队。”兴业证券在一份研报中表达了对金地集团业绩的肯定。

金地集团表示，公司可售资源主要分布于华东、华北和华南的强一二线城市，安全性高、流动性好的资产将助力公司平稳度过行业低谷期，并把握市场复苏带来的销售弹性。与此同时，公司坚持结合市场变化趋势科学调度生产经营工作，加强对子公司的业绩督进，并持续提升产品力和营销力，力争继续保持领先的市场竞争能力。

事实上，一向作风稳健的金地集团，已经为穿越周期、迎接机遇做好了充分准备。

今年以来，在以审慎的态度对房地产市场进行分析判断后，金地集团继续坚持“量入为出”的原则进行投资，持续将土储资源换仓升级至一二线城市。

今年上半年，金地集团深耕高能级城市，优化配置投资资源，连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取优质地块，新增总土地储备约85万平方米，新获取项目总投资额约119亿元，投资力度为13.87%，保持审慎态度。截至报告期末，金地集团总土储约4878万平方米，权益土储约2194万平方米，其中一二线城市占比约73%。

进入下半年，金地集团优中选优，积极拿地，8月在长沙再落一子，斩获雨花区一宗商住用地035号地块，成交总价约5.52亿元。

“较为充裕的土地储备确保了公司在投资节奏上能够保留一定的灵活度，也为公司中长期的平稳发展打下基础。”金地集团在2023年中期报告中表示。

投资审慎的同时，金地集团的财务状况亦保持了一贯的稳健。

金地集团高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。

截至报告期末，金地集团持有货币资金约460.8亿元，持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保经营安全稳定。截至报告期末，金地集团计息负债余额约1096亿元，资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%，继续保持在行业领先水平。

值得一提的是，作为优质房企的一员，金地集团与银行等金融机构建立良好的长期合作关系。截至今年6月底，金地集团已获得各银行金融机构授信总额2532亿元，已使用银行授信总额930亿元，尚剩余授信额度1602亿元。报告期内，金地集团均已按期归还或支付借款本金及利息。

“作为业内优质老牌房企，金地集团相对突出的运营效率和资源禀赋仍在，当前严峻的环境下，公司压降负债，紧抓回款，常态化现金流压力测算为经营留足安全边际。一旦市场需求企稳，公司有望凭借高效的运营、相对充裕的突出迎来经营层面的边际改善。”长江证券表示。

土储丰厚，资金充裕，金地集团备足粮草，积极迎战楼市传统旺季“金九银十”。

据时代周报记者了解，金地集团将有7个项目在“金九银十”集中首开，包括上海金地嘉峯汇金地嘉境两个项目；深圳环湾城项目；杭州湖颂丹青、江映云邸两个项目；西安清峯上项目等。其中，前身是金地工业区旧改的深圳环湾城项目，是一座建筑体量达百万级的综合体，也是金地集团TOP级项目，总货值高达300亿元。

这些明星项目入市后，将对金地集团的经营现金流形成有力的补充，并为2023年的业绩增长做出重要贡献。

展望下半年，全球经济增长仍面临下行压力，国际经济政治格局依然复杂严峻，外部环境仍存在较大的不确定性与挑战。国内经济整体延续修复，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。随着中国宏观经济的持续恢复，叠加行业政策支持，房地产市场有望逐步回归平稳，同时本轮房地产市场出清也有望进入平稳阶段。

“房地产行业正面临整体规模增速显著放缓的发展态势，有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重要着眼点，也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。”金地集团表示，面对严峻的行业环境，公司将继续坚持平衡发展的战略思想，持续提升经营管理能力，专注销售与回款，提升产品竞争力，做好现金流管理，适时补充优质土储，探索行业新发展模式，进一步增强公司的综合竞争力，积极应对地产行业的变化，确保公司的可持续发展。

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