海珠上涌地块127亿摇号成交!山西金振德闯入番禺

运气与金钱的比拼。

经过摇号，番禺区大石街新光快速西侧地块、海珠上涌果树公园北侧地块出让结果尘埃落定，分别为山西金振德、中海拿下。

(资料图)

至此，2023年广州土拍中，已出现了10宗摇号地块。其中，番禺占了6宗。

而随着海珠区上涌果树公园北侧地块的成功出让，该地块成为了广州土拍历史上总价TOP5的地块，也是目前海珠区总价最贵的地块。

先来看看海珠区上涌果树公园北侧地块。

该地块可以说是市中心罕见的“巨无霸”靓地，地铁、公园、学校、景观资源都是近在咫尺。

正因为自身足够优秀，即便该地块配建要求多，起拍总价高达111亿，也吸引了多家房企前来争抢。

细细来看，其位于海珠区核心腹地新港西板块内，临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，周边生活成熟氛围已无需多言。

同时，其临近广州大道，在建的地铁11号线在地块内部设有上涌公园站，2-300米处还有逸景路站，可以说是妥妥的双地铁上盖项目。

另外，该地块生态景观资源相当好，万亩果园环绕，附近还有上涌果树公园、海珠湖公园等。

还值得一提的是，地块不仅靠近海珠万达、合生广场等大牌商业MALL，而且自带商业。旁边的教育用地，规划了15年完整教育配套，市场消息称或引入中大附中。日后生活于此，生活是相当便利的。

至于周边在售项目，主要有保利四季和颂、保利湖光悦色两盘，前者主推建面约108-140㎡三至四房，约9万元/㎡；后者主推建面约120-200㎡三至四房，约8.5万元/㎡。

再来看看番禺区大石街新光快速西侧地块。

该地块体量不大，占地面积近1.9万㎡，总建面约47806㎡，容积率为3，适合房企打造“快而美”的项目。

摊开地图，地块靠近新光快速、朝阳东路，自驾出发，约10分钟车程可到达珠江新城。另地块距离地铁3号线大石站不到1公里，交通出行相对便利。

值得关注的是，该地块距离江边非常近，未来项目建成，部分高层单位或能赏江景。

至于项目周边的其他楼盘，一路之隔的龙湖御湖境前身为南通亚伦于今年4月拿下的迎宾路地块，后联合龙湖打造而成。项目在9月7日晚领证后，于上周末火速开盘，推出建面约115㎡、125㎡四房，约4.7-4.8万元/㎡；建面约143㎡、190㎡四房，约5万元/㎡。

相比之下，新光快速西侧地块的楼面价（22584元/㎡）要比迎宾路地块（24082元/㎡）要低一下，未来该地块会拿出怎样的产品？售价又会如何呢？

同时，不远处还有广地花园一盘在售，主推建面约86-100㎡悦景三房，均价约4.3万元/㎡。

对于这一轮土拍，大家有什么想说的呢？

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