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海珠上涌地块127亿摇号成交!山西金振德闯入番禺

时间 : 2023-09-12 10:11:24来源 : 广州楼市深度报道

运气与金钱的比拼。

经过摇号,番禺区大石街新光快速西侧地块、海珠上涌果树公园北侧地块出让结果尘埃落定,分别为山西金振德、中海拿下。


(资料图)

至此,2023年广州土拍中,已出现了10宗摇号地块。其中,番禺占了6宗。

而随着海珠区上涌果树公园北侧地块的成功出让,该地块成为了广州土拍历史上总价TOP5的地块,也是目前海珠区总价最贵的地块。

先来看看海珠区上涌果树公园北侧地块。

该地块可以说是市中心罕见的“巨无霸”靓地,地铁、公园、学校、景观资源都是近在咫尺。

正因为自身足够优秀,即便该地块配建要求多,起拍总价高达111亿,也吸引了多家房企前来争抢。

细细来看,其位于海珠区核心腹地新港西板块内,临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈,周边生活成熟氛围已无需多言。

同时,其临近广州大道,在建的地铁11号线在地块内部设有上涌公园站,2-300米处还有逸景路站,可以说是妥妥的双地铁上盖项目。

另外,该地块生态景观资源相当好,万亩果园环绕,附近还有上涌果树公园、海珠湖公园等。

还值得一提的是,地块不仅靠近海珠万达、合生广场等大牌商业MALL,而且自带商业。旁边的教育用地,规划了15年完整教育配套,市场消息称或引入中大附中。日后生活于此,生活是相当便利的。

至于周边在售项目,主要有保利四季和颂、保利湖光悦色两盘,前者主推建面约108-140㎡三至四房,约9万元/㎡;后者主推建面约120-200㎡三至四房,约8.5万元/㎡。

再来看看番禺区大石街新光快速西侧地块。

该地块体量不大,占地面积近1.9万㎡,总建面约47806㎡,容积率为3,适合房企打造“快而美”的项目。

摊开地图,地块靠近新光快速、朝阳东路,自驾出发,约10分钟车程可到达珠江新城。另地块距离地铁3号线大石站不到1公里,交通出行相对便利。

值得关注的是,该地块距离江边非常近,未来项目建成,部分高层单位或能赏江景。

至于项目周边的其他楼盘,一路之隔的龙湖御湖境前身为南通亚伦于今年4月拿下的迎宾路地块,后联合龙湖打造而成。项目在9月7日晚领证后,于上周末火速开盘,推出建面约115㎡、125㎡四房,约4.7-4.8万元/㎡;建面约143㎡、190㎡四房,约5万元/㎡。

相比之下,新光快速西侧地块的楼面价(22584元/㎡)要比迎宾路地块(24082元/㎡)要低一下,未来该地块会拿出怎样的产品?售价又会如何呢?

同时,不远处还有广地花园一盘在售,主推建面约86-100㎡悦景三房,均价约4.3万元/㎡。

对于这一轮土拍,大家有什么想说的呢?

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