历史第二贵宅地!面粉价5.7万/㎡,未来卖10万+?|每日简讯

广州，又双叒摇号啦！！

【资料图】

原定于今日（6月20日）下午15:00开始正式竞价的天河区员村一横路地块，中午12点刚过就历经30轮报价，被热情似火的房企们送去摇号。

地块花落谁家未定，但坐稳天河新地王宝座是毫无悬念了。

最终天河区员村一横路地块成交总价为218552万元，成交楼面价57281元/㎡.从全市角度看，该地块的成交单价仅次于大名鼎鼎的越秀南，跻身全市“第二贵”！

当然，员村地块摇号符合大众预期。

作为今年供地清单上位置最核心的宅地，前期摸排数据已经显示，这宗地块的意向房企超30家，按照每轮出价1000万的增加幅度，一家举一次牌就足够触顶了！

网传意向房企名单

据业内透露，此次参拍的房企除了央国企，还有美的、嘉达等实力较强的民企。

一众房企竞价围猎，可想而知场面有多火热，竞价页面一度崩溃！

从土地交易官网获悉，地块性质为商住用地，宗地面积14052.45平方米（其中可建设用地面积11269.84平方米），计容建筑面积38154.44平方米。

天河区员村一横路AT080523地块出让要求不算严苛，只要求竞得人负责建设市政道路用地、绿地用地，无偿配建9班幼儿园，以及要求70%装配式建筑，等等。

作为“面粉价”将近5万/㎡的高价宅地，地块的地理区位及城市配套必然是实打实的优越。

资料显示，该地块位于珠江新城东部、金融城西区，比邻天河CBD核心，区位繁华程度不言而喻。

配套方面，交通临近地铁13号线、21号线沿线，附近有白马岗（在建）、天河公园地铁站；周边地标更是数不胜数，马场（将引入SKP）、暨大、天河公园、区府...每一个单拎出来都是响当当。

比地块自身素质更让人关注的还是，这宗宅地的“稀缺”价值。

天河核心宅地的稀缺程度大家有目共睹，小编拉取了天河近十年供应的宅地量，十年供应了29宗，其中多达25宗位落后天河北和东圃板块

而核心位置仅金融城和五山分别有2宗供应，珠江新城、天河公园近十年均没有在招拍挂市场上露过面。

宅地供应的稀缺，也意味着地块周边在售一手项目不多，未来竞品压力较小。

监测到，距地块最近的是一手项目是豪宅臻林，目前在售113-172平产品，均价15-16万/平。稍远一点的有尚东柏悦府、珠江天郦、江源半岛花园等；待售项目则有冼村的融资区项目保利天御，据悉已开启前期认购，产品为250-310㎡奢宅。

地块周边二手项目则遍地花开。包括华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等，由于建成年代及硬件品质不同，价格也分为了几档，有低至3-4万/㎡，也有高到刺破10万+的项目。

当然，地块也有些许不得不提的“硬伤”。例如城中村界面并不完善，虽然与CBD隔街对望，但周边旧厂旧村较多，城市界面一般；还有华南快速、黄埔大道两大交通干线，造成“噪音”困扰；且体量不大，纯宅地的销售盈利预期不高，但方便开发商“快进快出”模式。

天河出手，自当不凡！最终谁将抱得靓地归，大家拭目以待！

来源：克而瑞广佛区域

关键词：