一、二套房是什么意思 二、二套房认定标准是什么？

二套房是第二套普通自住房的简称，二套房指的是以贷款人家庭(包含了贷款人、配偶及未成年子女)为单位认定，贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，已经使用住房公积金贷款买房的家庭，再次向银行申请住房贷款的一种房贷房。

二、二套房认定标准

1、贷款购买一套房子之后，经过房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房，算二套房。

2、贷款购买过一套房子商业贷款已经还清，再贷款买一套算首套，如果贷款没有结清算第二套。

3、夫妻双方一个人婚前买房使用商业贷款，另一个人婚前买房使用公积金，婚后双方以夫妻名义贷款买房，如果贷款已经还清，银行会安置借款人的还款能力、信用度等情况给到合适贷款利率和首付比例，如果贷款没有还清，算二套房。

4、准备结婚，但是没有领结婚证，一个人名下有房产和房贷没有还清，另一个人没有房产和贷款记录，然后两个人一起买房，写两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，因为是两个人共有产权，从银行按揭贷款买房是二套房。

5、贷款购买过一套房子，之后又卖了，经过房屋登记系统查不到房产，银行系统可以查询到贷款记录，再贷款买房，属于二套房。

关键词： 贷款人家庭 普通自住房 未成年子女 住房贷款