楼市晴雨表,首轮土拍透露了什么信息?

土地市场，楼市的晴雨表。

(资料图片仅供参考)

按照今年开年的土拍行情来看，全国楼市都一扫前两年的沉寂，重新变得火热起来。

北京、杭州、成都等热点城市吸引了众多房企加入拿地战局，在优质地块面前频频出手，并不断刷新记录。

上周结束的广州首轮土拍，虽然分化明显，但也迎来了久违的热闹和刺激。

先来看广州首轮土拍情况复盘，本轮共供应8宗地块，有7宗成交，1宗撤牌/流拍，成交总建148.31万平，总收金294.41亿元，4宗溢价15%，溢价地块占比50%！

从各区域成交结果来看，番禺区大获全胜，首批集中供地成功出让宅地3宗，成交总建60.54万㎡，最终揽金190.12亿。

荔湾首轮出让两宗地，一宗地火到摇号，一宗则以底价成交，共揽金40.89亿。

天河和增城则由本地城投兜底，平淡收场。

我们可以看到，恢复常态化供地之后，2023年广州第一批集中供地呈现出明显的分化现象：热门片区优质地块受到追捧，成为“兵家必争之地”，建设条件高或质素较为一般的地块则由区属城投托底。

趋利避害，房企的拿地态度一览无遗。

就全国土拍情况来看，整体而言拿地热情也是有所提升。

杭州于2月21日举行的2023年首批土拍中，13宗地有8宗触顶进入摇号阶段，平均溢价率9.3%，甚至罕见地再现了60家房企争夺1宗地的热闹景象。

苏州于2月23日举行的土拍中，11宗地块有5宗溢价成交，3宗触及地价上限，土地成交总价140亿元，平均溢价率7.46%。

南京于3月17日举行的土拍中，11宗地块有4宗触顶成交、4宗底价成交，平均溢价率为7.98%，该溢价率仅次于其2021年首批集中供地的数据。

土拍规则的优化，将有利于减轻房企集中拿地的资金压力，同时也有利于促进地块的成交。

然而开发商并非“来者不拒”，热门版块得到了房企的青睐，素质一般的地块，即便推向市场也是反响平平，而不尽人意的地块则是无人问津。

土地市场，没有全面回暖。

以北京为例，于2023年3月23日出让的两宗地块中，1宗优质地块在开拍之前已经触及地价上限，吸引了42家房企摇号，另一宗地则因只有一家企业报名，底价成交。

在不久前结束的年度业绩会上，不少房企喊话今年要加大投资力度，并都要换仓到核心城市的核心板块。

然而，“宁可放过不可错拿”，是依然房企当前投资的唯一准则。

今年虽然不少房企因为生存压力而重启投资，但无论是龙头房企或者中小房企，都不敢轻易冒险。

而土地市场的定价以及买卖双方的博弈，更加考验各方的智慧。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“未来热点城市土地市场的走势，一方面取决于地方政府在土地供应的时候，能否推出优质地块和较好的开发条件；另一方面，取决于商品房销售市场能否持续保持回暖的态势，并提振开发商信心。总体上来看，今年仍旧是休养生息和缓慢恢复信心的一年。”

作为房地产产业链的下游端，土地市场的整体复苏与销售正相关。就目前的形势来看，不知道你从土拍的“楼市晴雨表”里，看到的是逐渐放晴还是持续阴天的信号呢？

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