环球速讯：批量确权助力,广州商铺供求量大幅度飙升

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整体供求：批量确权助力，商铺市场录得供求双高位

得益于增城个别项目的批量确权，3月广州商铺市场供求量大幅度飙升，创下近15个月以来的双高位。

本月全市入市302套5.20万㎡的商铺新货，供应量较上月低位增长15倍，成交719套9.78万㎡，成交量环比增长8倍。

区域表现：增城、番禺批量确权突出，区域成交飙升

3月市场共10个项目获得商铺批售，主要集中在增城、番禺等外围区域。

其中，位于增城区荔城板块的国贸学原收获7张预售证，合计供应4.69万㎡的购物中心和社区商铺，占本月全市供应量的9成。

增城区中海联智汇城、天河区保利天汇分别入市0.12万㎡的底商、0.10万㎡的社区商铺，其余项目供应量少，不足一千方。

成交方面，本月增城区凭借个别项目的批量确权，录得约30倍的环比增幅，占全市商铺成交量的56%。

番禺区录得9倍的环比增幅，占比17%，主力贡献同样来自个别项目的大批量商铺确权网签。

此外，花都、南沙、越秀三区均有大幅度增长。南沙区以若干项目的顺销为主，花都、越秀区成交主力为旧盘的大宗交易。

项目成交：增城区国贸学原配建商业整体确权网签

3月增城区国贸学原录得大批量商铺确权，个盘占全市成交量的48%。

据悉，国贸学原规划有超8万㎡的政府性配建物业，包含了一栋商业楼、购物中心、临街商铺和车位，建成后由政府有偿回购。

本月该项目的政府性配建物业批量确权网签，包含了约4万㎡的购物中心和0.73万㎡的临街商铺。

番禺区祈福新村新组团祈福名望天下的负一层底商也录得整体确权网签，共计1.58万㎡，属于开发商的内部交易。

本月上榜TOP5的还有花都、越秀区的旧盘。

花都区狮岭板块的帝缘花园1-7F商铺集中成交，共计0.48万㎡，越秀区旧盘颐和雅轩录得0.29万㎡的批量商铺交易。

属性分布：批量确权影响，购物中心成交占比提升至40%

由于国贸学原、祈福新村的批量确权，本月购物中心的成交占比提升至40%，社区商铺占比56%，其余属性商铺占比微量。

20-70㎡主力商铺成交维持大头，为47%，70-120㎡、120-300㎡商铺的占比扩大至28%、12%。

来源：广州中原研究发展部

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