当前看点!“翻身”奥力给!二手持续发力,比新房亮眼!

二手市场持续发力！

【资料图】

据广州中原研究发展部数据，三月第二周（3.6-3.12）二手住宅共成交541套，暂为2023年度周成交第二高位，成交维持500套的相对高位水平。

相对于重回“冷静期”的新房市场，二手成交的热度持续性更强。

看回二手市场2月份的数据，可以说是打了一场漂亮的“翻身仗”！

克而瑞数据显示，2023年2月广州二手住宅合计网签成交9903套，环比上涨80%，同比猛增126%！

这是自2021年4月底广州“增值税2变5”以来，全市二手房成交最高的月份，且是21个月来未出现的，接近万套的成交高峰！

细分到各区的二手成交数据，其中番禺以1326套位列全市第一，占比13.4%；海珠、花都、天河分别紧追其后，均突破1200套。

事实上，自开年来，广州的二手市场便呈现量价齐涨之势。

“宇宙中心”珠江新城率先引爆行情，2月成交破百套，环比大增1.6倍，创近年来的新高。

牛奶厂一扫去年颓势，版块内的金地天河公馆的别墅刺破11万/平，将成交价拉到了11.6万/平，版块整体均价也保持在7-8万元/㎡，对比去年上升明显。

“强学位”越秀区2月成交924套，环比上涨81.2%，其中以东风东、北京路板块为主要支撑。

荔湾的广钢新城2月成交亦创下新高，且陆续有盘站稳7字头，值得一提的是上周珠江金茂府一套269方的大平层，只挂牌5天就以1888万成交，大幅刷新片区总价纪录！

无独有偶，二手火热并不仅限于广州市场，全国多个城市均出现回暖浪潮。

克而瑞数据显示，今年2月16个重点城市的二手房成交面积约652万㎡，同比上升122%、环比上升54%；1-2月累计成交超1000万㎡，累计同比上涨41%！

北京、上海等城市的刚需房带看量显著上升，超过1月和12月；青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比也出现较大涨幅。

重点说下成都，2月二手房成交同、环比分别上升146.08%和79.72%，排重点关注城市前列，且成交面积创下近5年新高！

对比2023年2月部分二手房成交热点城市的新房数据来看，部分城市二手房市场如北京、成都、南京成交好于新房市场。（来源：丁祖昱评楼市）

二手房市场回暖，大概有以下因素。

首先，去年下半年开始积压购房需求得以释放。去年受疫情封控等因素影响，购房者看房买房受到很大限制。随着全面放开，生活节奏回归，购房者看房自由便利，从而推动了短期市场的升温。

其次，二手挂牌量普遍上升。以广州为例，3月16日挂牌二手房有13345套，突破历史新高（来源：贝壳）。卖房竞争大，其中不乏质优价廉的“笋盘”，对于买家来说也是入手的好时机。

此外，则是信贷和政策层面的刺激。目前的房贷利息处于历史地位、审批宽松，降低了客户的购房门槛。

政策方面，部分城市实行“带押过户”后缩短了二手房交易周期，也降低了置换成本，也在很大程度上刺激二手房市场回暖。

那么这个时候买卖双方可以怎么做呢？

对于卖家来说，如有置换需求的需要认清形势，适当让利出货为先，特别手里的房源是年代久远、户型过时等明显“硬伤”的蟹货，尽量应出尽出。

对于买家来说，则是多看多比较，如今楼市进入买方市场，海量房源加持，可以挑选性价比更高的产品。

此外在“房住不炒”基调下，买房更应该看中居住属性，挑选能提升居住体验的房子。

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