淡季周期广州写字楼供应骤减,成交持续回落

整体供求：淡季周期供应骤减，成交持续回落

(资料图)

淡季周期，2月广州写字楼市场供应量骤减约7成，入市40套1.47万㎡。

成交也呈季节性回落趋势，不过得益于南沙个盘的批量交易；

整体环比跌幅收窄至2成，全市共成交147套2.72万㎡的写字楼。

区域表现：南沙批量交易突出，独占7成成交量

本月白云区思城未来城市总部全新亮相，入市1.47万㎡的甲级写字楼。

该项目位于白云区广州设计之都一期，由香港思城控股投资建设，总投资额约6.2亿元，项目为一栋20层高的单体楼，本次批售9-17F。

2月广州写字楼市场成交集中在南沙区，独占全市成交量的7成，主力贡献为灵山岛尖的一宗批量交易。

番禺区写字楼成交缩减约3成，不过凭借区域热盘的推售，本月成交占全市成交量的1成。

花都、黄埔两区保持低位交易，写字楼项目成交零散。

而市区仅天河区金融城板块录得零星写字楼交易，增城区凭借朱村板块项目的推售，也有少量写字楼成交。

项目成交：明珠湾开发大厦录得10层写字楼批量交易

本月甲级写字楼成交占比恢复至84%。

其中，南沙区灵山岛尖的明珠湾开发大厦录得10层写字楼的批量交易，合计107套1.71万㎡，单盘贡献率占全市的6成以上。

非甲级写字楼占比仅得4%，成交主力为增城区富士康科技小镇，项目本月持续跑量0.10万㎡，售价约1.5-1.7万元/㎡。

商业别墅占比12%，本月位于灵山岛尖的中交汇通中心成交1套近两千平的商务独栋办公。

另外，番禺区珠江未来城主推331-335㎡的复式企业总部，总价约700-900万元/套，本月成交4套共0.13万㎡。

来源：广州中原研究发展部

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