长沙“首套房”如何认定，来看认定标准！

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有网友咨询长沙县目前最新购房政策，长沙县住房和城乡建设局官方做出了回复：

如果是非本地户籍家庭购房，在长沙限购区域内有一套房产，如果想在长沙限购区域内再购一套房产，可以将名下的一套住房到长沙市住建局指定的长租租赁公司进行长租，长租租赁公司确认后，是不受落户、社保（个税）缴纳和房屋产权证以及网签满四年的限制，并且是以首套购买的方式购买新建商品住房。

此前长沙推出的二套房的政策为：长沙户口满2年+首套房网签满4年可买二套，两个条件缺一不可，但长沙户口如果首套房不符合网签4年，可以把首套房当做长租房可以腾出一个购房资格，允许在买一套房。

首套房认定的标准：

不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要分为三种，分别为认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

1、认房不认贷：认房不认贷是只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，房子被卖出，名下无房，如果在买一套住房时会被认定为首套房。

2、认贷不认房：认贷不认房是如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房。

3、认房又认贷：认房又认贷要求购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便有过买房记录，就不能被算作首套。

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