全球看点：买房,太坑了!

买房，本是一件很开心的事。一个人，终于在一座城市扎根，有了属于自己的家。

(资料图片)

可惜，当不少人满怀期待等着收楼时，有人笑了，有人却哭了。

正逢315国际消费者权益日，前段时间，【血拼楼市】矩阵下18座重点城市站共同发起一场315「质」问计划活动，并对外征集线索，向问题楼盘发出「质」问，引起了不少人的关注。

在买房过程中，大家都踩过怎样的坑呢？

来看看部分网友的吐槽。

#01.

楼盘停工，收楼无望

据悉，按照合同，增城新塘某Y字头楼盘1栋、2栋约定于2023年9月交房（精装交付），7栋、8栋约定于2023年6月、9月两个节点交房（精装交付）。

眼看仅剩6个月的时间，目前1-2栋进度仅为主体结构、室内抹灰、阳台栏杆完成。7-8栋进度仅为主体分别建至14层和16层。施工进度十分缓慢。

同时，该楼盘曾在2021年12月-2022年5月期间已停工半年，后经业主反馈及区住建相关工作人员共同协调，勉强复工。

但2022年12月-至今，楼盘又处于停工状态。

等待着收楼的业主不免有些捉急，这得拖到几时才能完工呢？

图源：领导留言板

其实，细细翻阅资料，我们可发现该Y字头房企自2021年9月出现流动性危机以来，便一直深陷偿债泥潭中，面临着理财兑付难、项目交付难等问题。

2023年2月9日，该Y字头房企发布公告称，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至本公告披露日，公司已到期未支付的债务本金合计金额460.18亿元。

该Y字头房企也表示，为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

其实，像该Y字头房企在天河的楼盘就比较幸运了，已有其他房企接手，且入市在即。

希望新塘这一楼盘也能尽快等来好消息吧。

血拼哥有话说：以前买房挑地段、挑户型、挑配套，现在买房还得担忧楼盘施工进度。在不确定时代，选择一家“靠谱”的房企更令人有安全感。

#02.

收楼发现质量等问题，怎么办？

近期，多位业主指出其以6万元+/㎡购入的天河J字头楼盘，刚收楼就发现房屋内部和小区公共区域都出现不同程度的质量问题。

图源：领导留言板

“几乎每间卧室的墙壁和天花板都有不同程度的裂纹，有的直接贯穿了整面墙，最长的应该有两米多。”有业主直言。

对此，该楼盘相关工作人员表示整改措施正积极推进中。

同样存在房屋质量问题的还有花都区某L字头楼盘。

图源：领导留言板

该楼盘在2020年6月开盘销售，首批房源原定于2022年10月30日前交付，但因疫情反复关系，项目建设所需劳动力、材料供应等受影响，工程及验收进度延误。

等待两个月后，业主陆续收到收楼通知书，可于2022年12月26日至2023年1月9日进行分批预约收楼。

结果，满心欢喜的他们去到现场却傻了眼：本是园林的区域黄土裸露；小区道路上，施工垃圾随处可见；房间地板仍未铺装，还是原始的水泥地面……

这些问题也引起了花都区相关部门的重视，在核查情况后，表示项目质量存在问题、建设进度缓慢等部分属实，会督促项目公司按照合同履约。

血拼哥有话说：近年来，随着商品房质量问题、项目烂尾事件增多，越来越多人将矛头指向商品房预售制度。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议明确指出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。

#03.

惊了！山景房变“坟景房”

2022年，Z先生到增城中新镇某W字头楼盘看房，当时销售人员表示，小区呈U形分布，楼间距大且无遮挡，整个项目270度环山，背靠南香山森林公园，推窗即可见到山林风景。

不料，近期Z先生在收楼后却发现，山景房变成了“坟景房”，在家中推窗清晰可见两座新建的坟墓。

对此，开发商表示，此前树木繁茂遮挡，没有注意。近期树木被砍后，才发现此事。

同时，增城区中新镇政府则回复称，确有私建山坟现象，已对建设当事人进行普法教育。

血拼哥有话说：很多人买房时难免会忌讳周边有山坟、墓园之类。若非常介意这一点，大家买房时，除了查周边规划，也可以通过航拍资料“查漏补缺”。

……

买房不容易，很多时候大家要掏空几个钱包才能下一套房子，还是贷款买的那种。

而买房路上坑太多，如何尽量避免呢？

1.选择央企、国企等相对安全、实在的房企。谨慎选择资金暴雷的房企，大家可以先网上查一下企业的相关消息，负面消息比较多的企业就要注意。

2.宁愿多花点钱选好点的地段、位置和配套资源（学校、地铁、商业等）的房子。它们在一定程度上决定着房子的价值空间。

3.品质要好，千万不要将就的退而求其次。如果是自住，更好想好再下手。好的品质可以让你的换房周期拉长，同时也可以给房子更好地保值增值。

4.如果有可能，可以选择现房或者即将交房的准现房，当然如果性价比高的优质二手房也是可以考虑的。

5.看物业。物业有时比产品本身更重要。好的物业不仅仅是让居住的体验感大大提升，而且对房子的保养、小区景观维护等等都会更加持久，是房子增值、保值的重要因素。

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