《民用建筑通用规范》新规实施后公摊又将增加，购房人要注意了！

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很多置业者在购房时会考虑公摊面积，而国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》开始实施，新规明确了建筑面积的计算规则：

3月1日《民用建筑通用规范》开始实施，新规实施后建筑面积计算规则将会被改变：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

具体来说，在新规实施后，建筑外墙设计完成面就是面积计算线，而附属在建筑外围护结构的构（配）件不计面积。对于使用幕墙的项目而言的影响是比较大的，此时公摊会增加。

附GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；

“楼（地）面处”指是楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；

“外围护结构”包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；

“外表面”是外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。

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