实时焦点：牛奶厂价值回归?二手量价“狂飙”!片区新盘性价比更高?

牛奶厂一改去年底的颓势，成交量价“狂飙”

(相关资料图)

近日，有中介透露，牛奶厂喜迎新年开门红，2月2日-12日仅5天时间，便成交11套房源。

其中金地天河公馆的别墅更是刺破11万/平，将成交价拉到了11.6万/平。

而整体均价也保持在7-8万元/㎡！从一路狂飙的挂牌价也可看出牛奶厂业主信心回归！

比如华润天合新上的161平房源，单价9.9万/平，而去年成交的同面积段户型仅8.9万/平，上涨近1万/平。

招商雍华府约89平的刚需房源，挂牌价同样冲上9万/平，而去年同面积产品成交价仅6.6万/平

至于金地天河公馆和龙湖首开天宸原著，去年都偶有6字头成交面世，而如今挂牌基本都已回到7.5-8万/平，甚至有部分新上房源冲刺9万+/平。

要知道，去年开始，牛奶厂片区房价开始回落，甚至出现不少6字头房源。

如果挂牌+成交价飙升，可以侧面看出，楼市真的在逐步回暖了。

近些年，牛奶厂的配套兑现速度不尽如人意，如商场、医院、地铁等暂时仍是短板。

但牛奶厂板块却有希望在这几年迎来两个利好：悦景路建设及地铁19号线设站！

以及牛奶厂作为天河较新、较纯粹的居住板块，具备稀缺性，且居住环境无可挑剔，山景环绕，看中居住氛围的买家还是愿意买单的。

在新房方面，牛奶厂在售的新房有缦云广州和合景臻颐府，均定位为高端改善，均价约7-10万/平。若与现在的二手价格对比，牛奶厂新房价格甚至还有优势，隐隐有一二手倒挂迹象。

缦云广州

缦云广州择址CBD旁国际生态区，距离珠江新城约6公里，背靠奥体中心，总体量37万㎡。项目所处的牛奶厂板块就在智慧城核心的天河智谷中，科创产业厚积薄发，配套也在不断进化。

缦云广州项目占地约8.1万㎡，总建筑面约37万㎡，打造约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。一共规划了42栋9-17层洋房，首推23#-25#、36#、37#-38#，建面约190-260平的五房大户型，均为专梯专户设计。