推进297个旧改!广州又发出了一份重要文件

约300平方公里、推进旧改项目297个、分区分类落实……

(资料图)

广州城市更新，有了更明确的目标。

就在今日（2月6日），《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》（下称《专项规划》）正式公开征求社会公众意见。

足足74页的《专项规划》中，提及了不少的内容：

《专项规划》预测15年内广州年均增长建设用地不超20平方公里，低于过去10年水平，增量空间供需矛盾日益凸显。广州土地利用模式从增量为主逐步转向增量与存量并举的阶段。而截至2022年9月，广州纳入广东省“三旧”改造地块标图建库总库用地面积共计606平方公里，占全市现状建设用地的32%。

《专项规划》提出通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，规划至2025年，累计推进城市更新约100平方公里，至2030年累计推进约200平方公里，至2035年推进约300平方公里。

|广州市城市更新规模分解示意图

《专项规划》强调接下来广州将谋划3个一级区、5个二级区，分区分类落实城市战略，分步有序推进城市更新，进而推动城市可持续发展。

《专项规划》明确项目正负面清单，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目。

《专项规划》指出至2035年，广州拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个，涉及旧村庄改造项目281个（全面改造项目259个、混合改造项目22个）、旧城混合改造项目16个。

具体来看，《专项规划》指出，立足广州粤港澳大湾区核心引擎定位，衔接“南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、统筹山城湾海、贯通功能走廊、壮大合作腹地、强化湾区核心”的发展策略，广州明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。

都说买房置业，要懂得紧跟城市发展的步伐。只有抓住城市发展的“红利”，才有可能优化自己的资产配置，合理谋求投资收益的最大化。

踩准城市更新的节点亦如此。从买房角度看，大家不妨多多关注以下提及的部分区域。

1、南建面海新城

南沙新区可更新存量用地面积约39.7平方公里，优先推进南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽等先行启动区的更新改造。

|图源：广州南沙发布

2、北筑产业极点

北部增长极区域可更新存量用地面积约78.5平方公里。推动空铁融合发展，建设广州北部综合门户。依托空港-花都、知识城、从化等功能平台，结合城市更新推动产业新旧动能转换等。

3、东立综合门户

东部综合门户区域可更新存量用地约64.1平方公里，聚焦新塘站、增城站，以城市更新储改结合挖掘空间潜力。

4、西联广佛同城

广佛高质量发展融合试验区可更新存量用地面积约58.2平方米公里，加快推进广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙片区先导区建设，推动区域连片更新。

5、中兴老城活力

中心城区可更新存量用地面积约233.5平方公里，聚焦珠江西段、中央活力区、广州火车站、中轴线南段等重要节点，以城市更新增添高质量发展引擎。

就可更新存量用地面积来看，依旧是中心城区为王。

外围区像南沙（南沙湾、庆盛枢纽）、花都（广州北站、白云国际机场）、增城新塘站、黄埔知识城片区等均是广州城市更新的发力点。

至于所谓的“划三片区，分区分类落实”，《专项规划》指出基于市域总体空间格局，广州在城市更新上筹谋划分中心城区核心区、中心城区及周边城区、外围地区三片更新区域（即3个一级区），提出总体更新导向，持续优化城市结构，维育山、城、湾、海、江、田的区域山水大格局。

|广州市城市更新分区实施策略图

同时，广州细分历史文化保护区、城市化地区、类城市化地区、新规划功能区以及其他地区5个二级区，分别明确城市环境更新、生态修复、功能完善、产业升级、历史文化活化与保育等工作重点。

不难看出，南沙、国家知识中心城、东部枢纽、北部增长极等再次被官方点名。

这一点，与《专项规划》明确的项目正负面清单也是息息相关的，强调优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目。

像南沙，地处珠江出海口和粤港澳大湾区地理几何中心，是广州市唯一的出海通道，先后拥有“国家新区”、“自贸区”等利好，地位并不低。

今年年初，广州政府工作报告还首次提出了打造中心城区、南沙新区“双核”的概念，至此，南沙不再只是广州的一个副中心、一个滨海新城，而是一个与中心城区分庭抗礼的区域。未来的南沙，还有着更大的想象空间。

至于广州东部枢纽，在数日前的广州高质量大会上，增城官方明确提出2023年，增城将以广州东部枢纽为主战场，打造高质量发展动力源。

|广州东部交通枢纽中心效果图

要知道，广州东部枢纽包括了国家级增城开发区、广州东部公铁联运枢纽、广州东部交通枢纽中心在内200多平方公里的枢纽片区，拟建设成为“黄金内湾”辐射，以影响深圳、东莞等区域的联动发展。产业、科技、人才等要素在这里汇合，激发新动能。

……

众所周知，新一轮城市更新，早已不是传统的大拆大建，不仅提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌，在改善人居环境、丰富区域功能配置的同时，也更是通过腾笼换鸟，拉动区域和行业发展，实现产业升级、价值重构。

走过2021年的“阵痛期”，经过2022年的“过渡期”、“平稳期”，2023年开局，广州早已吹响城市更新的号角。

前段时间，广州已明确推进127个城中村改造项目（含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目），重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

眼下，随着《专项规划》的公布，广州再发话至2035年，推进旧改项目297个。

数量之大，令人期待。老城焕新，还有更多亮点。