他们在广州买房,就看好这10个板块

面对变脸比变天还快的房价，以及风云莫测的楼市环境，究竟要如何才能快准狠的选择到满意的房子呢？

在血拼哥看来，买房就是要蹭！热！点！一个板块被称为“热点”，肯定有其过人之处，才能吸引大批购房者为之疯狂，为之狂热。

那么，广州哪些板块最“热”呢？

【资料图】

依中原研究发展部分析报告显示，一手住市场中，2022年广州十大热点板块分别是：增城永和、老黄埔、增城朱村、增城新塘、增城荔城、黄埔香雪、黄埔科学城、番禺南村万博、黄埔知识城、天河奥体黄村。

图源：广州中原研究发展部

虽说2022年广州楼市整体表现较为平淡，但像老黄埔、增城荔城、番禺南村万博、天河奥体黄村等板块表现仍旧亮眼，个别板块一手住宅成交量同比涨幅最高达187%。这可是个不小的数据。

接下来，血拼哥来跟大家简单聊聊部分大家较为关注的板块。

01.增城永和

永和板块地理位置优势还是有的，与黄埔很近，一直被称为黄埔东、科学城东。

板块内拥有国家级经济开发区，吸引了汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技等一批优势企业品牌进驻。从这一点看，永和板块也不算差。

另外，板块内配套还算不错，商业上有悠方天地、钧明欢乐世界，教育上有开发区幼儿园、开发区第二幼儿园、开发区小学、开发区第二小学、清华万博实验学校、华商外语实验等。

不过，没有地铁（现仅有地铁23号线规划），也是其很明显的硬伤。

目前，板块内不缺乏开发多年的大盘，例如合景、金地等项目，已为板块积攒了不少人气。同时也不乏近两年推出的新盘，如珠实、弘阳、佳兆业、光大等。

一手住宅货量多，而且内卷现象严重，部分项目特惠价低至1.7万元/㎡，购房者选择的空间不小。

02.老黄埔

该板块老城特征明显，以黄埔大道——黄埔东路为轴线，通过聚焦旧厂改造、结合旧城更新不断给老城注入新活力，加快导入知识经济、总部经济等新产业新业态。

区位优势明显，与珠江新城、金融城、琶洲形成珠江经济带，同时规划了琶鱼隧道，打通鱼珠和琶洲，形成一个经济闭环。

|科教城效果图 图源：网络

交通优势也是不容忽视。地铁5号线直达珠江新城，13号线一期也开通运营，未来还将汇集地铁7号线二期、地铁28号线、地铁37号线、广中珠澳线、广深第二高铁等多条线路。

“地段+产业+交通”结合，造就了老黄埔在楼市的重磅地位，造就曾经一房难求的火爆场面。

目前老黄埔有万科城市之光、富颐华庭、臻珑府、星航、黄埔新城等7个新盘在售，价格在3-5万元+/㎡不等。

03.增城朱村

多年来，朱村的变化是非常明显的。2014年-2015年鲜有楼盘在卖，房价仅8000+元/㎡。

凭借科教城+21号线等规划优势，吸引不少品牌房企抢滩进驻，包括保利、碧桂园、中海等头部房企，朱村也吸引了一批批刚需朋友前往置业。

科教城效果图 图源：网络

经历了2016年-2017年的一轮普涨后，这里的房价涨至1.5万元+/㎡，并在2018年大市的向好和地铁21号线开通影响下，这里部分新盘的房价一度超过2.5万元/㎡。

不少在广州没有购房资格的年轻人，或者有投资意向的朋友，此时选择入市。

不过，目前该板块新房内卷已是相当严重，尤其是2022年6月初保利水木芳华以1.65万元/㎡开卖后，更是将其推上了舆论风口。

眼下朱村的房价，已经逐渐回调到了合理水平，于纯自住的刚需买家而言，是不错的。

04.黄埔科学城

作为楼市的流量明星，科学城板块位于广州“科技创新轴”上，第三中轴的升级版，名副其实的广州科创走廊。目前已汇聚130多家世界500强企业，科创企业超1005家！人均GDP排名广州第一！

经过多年的发展，科学城的配套日渐完善，众多楼盘也逐渐交楼、随着入住率的提升，居住氛围也越来越浓厚，科学城成为众多新广州人置业的白月光。

目前的科学城多以旧盘加推为主，产品主要面向刚需/刚改客群。其中区府板块有星樾山畔TOD、佳大瑞园、科城山庄、保利罗兰国际等，科学城版块有大壮名城，香雪版块有时代天韵等。

年末主打改善的星河湾萝峰和主打刚需/刚改的保利锦上先后脚入市，又给科学城注入了新鲜血液。

05.番禺南村-万博

近年来，随着经济的快速发展，番禺区出现了不少新城，“南村万博”属其中之一。

该片区现已成为番禺区重点发展的一个CBD，直指广州的下一个“珠江新城”。

如果你从地铁7号线南村万博站出来，看着一旁的天河城广场，身边一幢幢光鲜亮丽的超高层写字楼，很多人都有点分不清自己是在天河路，还是在汉溪大道了。

|图源：网络

现在的南村万博，7号线和18号线，两条地铁线交汇。随着地铁18号线开通，更是直接将万博与天河北、珠江新城、琶洲西区和横沥岛牵挂在一起，乘坐这条“黄金专线”，可畅行广州各大CBD。

接下来该片区一个很值得关注的点，便是旧改，发展前景令人期待。在广州2022年城市更新年度计划中，番禺的南村万博板块，涉及里仁洞、罗边、塘步东等多个旧村。

目前片区内有越秀·和樾府、越秀·瑞麓府、耀胜新世界广场等多个楼盘在售，吸引着天河、海珠、番禺区域的购房者，尽管价格都不便宜，但大家都还是要抢着去买。

06.增城新塘

新塘凭借近市区的地理优势、不限购的开放性以及相对低洼的房价，吸引了很多在天河、黄埔等上班的购房者。

作为国家级战略TOD交通枢纽，新塘坐享湾区规划利好，交通规划及产业规划即将兑现：拥有5地铁+3高铁+2轻轨，将实现一小时内覆盖湾区内任一城市；国家级经济开发区在旁，千亿产能聚焦，牵头整个广州东进发展，使得新塘成为许多新广州人的热门之选。

如今新塘板块成交较多的项目有金茂万科都会四季、合生湖山国际、尚东阳光、华润置地公园上城、碧桂园云顶、翡翠绿洲、品秀星图、招商臻园、顺欣花园等，这些项目基本上都是大社区，生活设施齐全便利、自成一体。

而新塘TOD周边则不乏高品质标杆项目，如新世界广汇尊府、广州城投禧阅府等精品项目将拔高区域的居住体验。

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关于以上板块，大家都有什么想说的呢？

关键词： 珠江新城 新广州人 一手住宅