全球球精选！旧改这盘棋,海珠下一步要怎么走?

新的一年，大力实施城市更新行动。

(相关资料图)

在近日公布的广州政府工作报告中，关于城市更新，最新定调来了。

大致内容如下：

大力实施城市更新行动。坚持“拆、治、兴”并举，推进旧村庄、旧厂房、旧城镇改造，在更新改造中延续城脉、文脉、商脉。加强片区统筹谋划，强力推进中心城区城中村改造。以“绣花”功夫推进100个以上老旧小区改造。

同时，此前召开的广州市委经济工作会议，则提出：

要着力推动城乡融合发展，坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进中心城区城市更新，着力推进城中村综合治理改造，提升城市功能能级和环境品质。

城市更新，一座城市发展的新增长点。

通过城市更新，为城市发展注入新动能、导入新产业、焕发新生机，是实现老城市新活力的强有力保障。

政府主导、市场发力、科学规划、有序推进、分类更新，广州也正在跑出发展加速度。

|图源：网络

经历过2021年下半年的“阵痛期”后，广州城市更新工作在2022年初逐步有序推进，数十个城中村改造项目完成招商或实施方案（片区策划）完成过会、批复等，引人关注。

眼下，海珠、荔湾、天河等区，也已纷纷就城市更新进行了具体布置。

其中，海珠区聚焦促进城乡区域协调推动高质量发展，加快推进城中村综合改造提升工程、城区规划建设和精细化管理。

2023年，海珠区提出坚持依法依规、拆改并举、综合施策、分步实施，试点先行、积极推进“一轴一路”区域更新改造。大力开展人居环境治理提升行动，加快完善城中村基础设施，不断优化人居环境，发展数字时尚、创意设计等高附加值业态。

下面，我们再具体来聊聊。

提到海珠区城中村改造，不得不提康乐、鹭江村。

2022年11月，一场疫情袭来，海珠区凤阳街康鹭片区成为了舆论的热点。

这里以城中村和专业市场为主，“握手楼”较多、楼栋密集、人口密度也较高，某种程度上加剧了防疫工作的难度。

因此，市场上也不乏对“降低居住密度、改善居住环境、提升居住品质”等系列民生议题的发声。其中呼声较高的解决办法，便是加速推进“旧改”。

痛定思痛。同年12月，有人收到通知，海珠康鹭片区决定从即日起对违法建筑开展整治，对一大批城中村违建房屋进行拆除，列入计划的房屋要尽快清退在住人员和相关物品设施。

|图源：网络

不过，据闻按实际情况来看，这拆除违建的步伐，走得并不顺利。

但在2023年，这一步应该还会继续走下去。

毕竟康乐、鹭江城中村的改造，还涉及着广州城市新中轴线、中大国际创新生态谷、中大纺织商圈的发展规划，重要性不低。

在近日公布的广州政府工作报告中，提及了加快广州新中轴线（海珠）片区等区域连片提升改造，力争城市更新投资超2000亿元。提升中大国际创新生态谷等创新节点能级，带动全域全面起势等内容。

另市政协委员、广州市新联会时尚行业分会会长邓兆萍曾提出，比邻康乐、鹭江村的中大纺织商圈是广州时尚产业的代表，建议结合城市更新进程，紧抓中大纺织商圈产业转型升级契机，推动商圈业态创新升级，持续优化时尚人才发展环境。

康乐、鹭江城中村改造的意义，已不言而喻。

目前，凤和村（康乐、鹭江）改造项目早已敲定由合生创展操刀，正在稳步有序推进中。

|海珠康乐村、鹭江村规划方案图（非最终版） 图源：网络

除凤和村（康乐、鹭江）外，海珠区在推进的旧村改造项目还有不少，不乏亮点。

搜狐焦点网络综合整理，仅供参考

在海珠区此前推进的20个项目中，仅剩桂田村进度较慢，尚无企业介入。

新市头村、五凤村（沙溪、泰宁、五村）、联星村（南箕村、东方红社）、五凤村（康乐村、鹭江村）、石溪村等项目，均完成了招商工作。

新市头村旧改项目动作很快，其商品房项目方圆·滨江壹号或于今年入市。

项目地理位置不错，位于广州城市中轴线上，地铁客村站就在附近，共规划6栋楼，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅，将推建面约93-132㎡三-四房，可售货量约280套。融资住宅景观一流，东北向可望广州塔，西望中心花园。

项目效果图 图源：网络

石溪村旧改范围超过100公顷，投资金额约177亿元，话题讨论度很高，还曾纳入广州2022年重点预备项目。

据最新消息，该项目实施方案现已经完成第四稿成果，并已经提交街道以及区住建局征求意见。

未来，这里将重点引入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业。同时，项目将直接带动城市快捷路二期、环岛路、地铁10号线、广佛线三期等多个重点项目的实施。珠江后航道区域的交通状况将进一步优化，市民出行更加便捷。

堪称“广州市中心区最大的旧改项目”的沥滘村，也是重头戏。

就在2023年1月初，沥滘村改造项目21#地块复建房项目正式启动施工。至此，整个项目已有10个地块正在施工。

同时，依据沥滘村旧改打造的珠光·海珠新城也早已亮相市场。

整个项目可以说是集办公、商业、住宅多元业态为一体的滨江综合体，将按西、中、东三区进行分期开发。

西区以复建房和沥滘历史建筑群为主；

中区以写字楼和商业为主，打造成区域地标式的写字楼及商业集群；

东区则以住宅区为主，结合海珠湿地公园的自然景观，打造生态宜居区。

项目将首推#14地块的5-8#，产品涵盖建面约110-230㎡三至五房，3梯6户。

图源：网络

赤沙村紧挨新滘东路、华南快速路，附近还有广东财经大学，与琶洲CBD相隔。

这么优越的位置，少不了巨头的入局。富力、万科以及保利为了能拿到赤沙村的改造权，上演了多番的争夺战。最终富力成为了赤沙村的合作企业。

根据方案，未来其定位为会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇，将打造总部平台、富有岭南水乡特色的生态区。此外，新规划还将配有中学、小学、综合医院、下沉广场、社区中心、祠堂等。

同时，赤沙村旧改的推进速度，一定程度也决定着琶洲南片区的开发进展。

按照此前招标时的预想，2022年赤沙村需完成动迁，但实际情况并不乐观。

......

旧改向来不易，需要时间等待。

于一个片区、一座城市而言，旧改在改善人居环境、丰富区域功能配置的同时，也更是通过腾笼换鸟，实现产业升级、价值重构。

接下来，海珠还有多样精彩等待绽放。我们拭目以待。

关键词： 城市更新 人居环境 中大国际