广州去年每卖100套新房,就有4.6套总价超千万!

过去的2022年，广州新房累计成交72936宗，为近七年低位。

但据广州中原研究发展部数据，2022年广州一手千万豪宅成交量不降反增，成交宗数突破3000宗关口，达到3325宗，同比去年增加33%。

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在大环境影响下，2022年广州全市各区成交量同比均出现不同程度的下滑。 对比之下，天河、海珠、番禺3区同比跌幅介于10-15%之间，为逆市当中表现相对稳定的区域。

从成交宗数看，2022年成交量最高的仍然是增城区，达到16001宗，其次为黄埔区13174宗，番禺11498宗，2022年全年全市仅该三个区成交量破万宗。

成交均价方面，全市新房均价为37823元/m²，同比上升14%，套均价为408万元。其中，全市新房成交均价最高的区域为越秀区，高达91556元/m²，其次海珠为91091元/m²，天河以69533元/m²居第三。值得关注的是，海珠区成交均价同比上升了30%，而天河区同比基本持平。

2022年在哪个区购买新房的平均总价最高？

从套均总价看，海珠区高达1314万元，其次越秀1037万元，天河区为783万元，荔湾区为677万元，白云区531万元，番禺区480万元，黄埔区436万元，南沙区320万元，花都区241万元，增城和从化平均总价均不需200万元，分别为192万元，158万元。

2022年全市整体首日去化率表现低迷，年平均首日去化率为29%；推售货量、去化率均与2021年存在较明显差距。能够保持相对高去化率的项目，要么产品条件足够“狠”，要么就是开发商让利+广开渠道。

比如荔湾区的雅居乐·天际715，项目以“工抵房”概念，从年初起即少量多次推出特价单位5.3万/m²起，广开渠道吸客。 增城区的保利·水木芳华，以“闪电战”方式缩短蓄客期，加上项目总推出货量大，因此实际去化单位体量亦比较可观。

受中心区优质板块项目入市带动，今年千万豪宅成交宗数突破3000宗关口，达到3325宗，同比去年增加33%。

广州中原研究发展部数据显示，从2020年至今，千万豪宅成交宗数已实现“三级跳”。虽然2022年新房市场刚需部分疲软，但对顶豪购买高价项目影响相对较低。在2022年，千万豪宅成交的占比已达到4.6%。这意味着2022年，广州每卖出100套新房，就有4.6套是千万豪宅，而去年同期千万豪宅的占比仅为2.3%。

来源：南方都市报

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