天天亮点！新盘预警!88项目鏖战2023!主城高能版块盘点

2022年，受疫情反复、多个期房项目停工等因素影响，房地产行业整体表现平平。临近年末，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期。连续三年的疫情也画上了政策的句号，最大的不确定性有了确定性的改变。曙光已现，我们共同迎接。2023年，房地产市场将如何顺利走出底部区间？

(资料图片)

搜狐焦点年度新闻企划《拨云见日向光而行》，将从政策、土地、新房成交、新盘新货等维度，追溯2022年，展望2023年。

来战吧！2023年！

转眼间，2022年即将成为过去时。这一年，不管你觉得好还是坏，都已不重要了，满怀期待迎接2023年便好。

楼市亦如此。

近日，克而瑞公布了一组数据，截至12月15日，广州一手住宅合计网签成交66993套，成交体量为近十年最低。

不难想象，估计不少楼盘都未完成2022年的目标任务。

展望2023年，近期高层多次发话接下来我国的重要任务之一就是恢复经济，而会议中再次明确房地产做为国民经济支柱产业，其含义不言而喻，后续也或将出台一些实质性帮扶政策，看来楼市明年回暖已经势不可挡了，明年也或将是买楼好时机。

广州近期也开始有所动作了。

二手房方面，广州正式发文推广“带押过户”。另不少银行二手房放贷目前是根据成交价和评估价取低值的原则进行，已经不参考指导价。

更值得一提的是，相关部门已开始着手市场调研，了解拍地后，项目的入市、交易情况。

眼下，佛山、东莞等城市已相继全域放松限购。广州虽不可能如此全面开放，但因区施策还是可以期待一下的。

那于购房者而言，又可以抢先关注哪些楼盘，适时入手呢？

据搜狐焦点、中地行不完全统计，2023年广州约有88个全新项目入市，覆盖11区。其中不乏多个大热项目，如越秀地王项目，天河冼村旧改项目，对标香港ICC的番禺南站TOD项目等。

具体来看看。

01.天河区

宇宙中心天河酝酿着大动作，多个新盘即将亮相，令人期待。

保利天御为冼村旧改融资项目，这可是珠江新城最后一个住宅新盘，规划有1栋商业中心（3-4F）、3栋办公楼（27-54F）以及3栋住宅（54F），其中住宅产品涵盖建面240-450㎡户型，带豪装。

【保利天御】效果图

合景ONE68位于黄埔大道与华夏路交界，总建筑面积约93769㎡，总高40层，集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体。项目计划推出212套商业大平层，目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅。

鹏瑞金融城项目，号称广州版“深圳湾壹号”，未来将打造成集写字楼、酒店、公寓、演艺中心为一体。项目预计2023年年初开放，首推380-500㎡南向望江商业大平层。

【鹏瑞金融城项目】效果图

世纪金源天河源筑，前身为阳光城当代·檀悦MOMΛ，由于原开发商暴雷，项目一度停工，现由世纪金源正式接手，目前项目已经复工，预计2023年上半年入市，首推产品为建面约90-135㎡三至四房。

新城市领院位于东圃，总建面约2.6万㎡，规划1栋16层小高层洋房及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套，其中洋房户型涵盖平层与复式，面积均大于100㎡（具体以项目实际公布为准），四房设计；叠院户型面积涵盖158-210㎡。

【新城市领院】效果图

02.越秀区

想不到，越秀区竟然一下子冒出了多个新盘。

广州城投·领越壹号，楼面价高达6.45万/㎡，占据广州标杆楼面价TOP1位置。项目规划有3栋是商品房，1栋是回迁房，产品涵盖建面约88-169㎡三-四房。

汉国置业北京路项目，距离地铁6号线北京路站约300米，主推产品为建面约69-144㎡二-四房。

广九大马路以东地块项目，前身为烂尾多年的白云路邮政综合楼，由深圳海维于2020年竞得盘活，整个项目为商住混合，产品为88-133平的三至五房。

解放中路商住楼距离地铁1/2号线公园前地铁站约400米，为单体楼设计，其中地上23层，地下3层，项目目前处于建设阶段。

万科荣华里公馆为万科拿下的广信资产包之一，宗地面积约3345㎡，项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，产品以建面约100-169㎡三-四房为主。

先烈南路23号地块商住楼，位于5号线淘金、区庄地铁站中间，项目宗地面积不大，容积率高达8.02，计容建面64054.3㎡，共规划3栋商住楼，总共30层，最下面4层为商业办公楼，可能主打二-三房的刚需小户型住宅。

03.海珠区

在土拍市场大热的海珠区，也要在新房市场爆发了。8个全新一手项目即将入市。

2022年，海珠区共成交7宗宅地，如果开发顺利，这些地块都将转化成项目于明年入市。不过，考虑到其地块楼面价普遍去到4万/㎡+，项目未来售价也不会低。

另吹风多时的新市头旧改项目方圆滨江壹号，由方圆及美林基业共同操刀，项目占地仅有2.7公顷，共由6栋34-39层的住宅组成（3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅），将推建面约93-132㎡三-四房，可售货量约280套，明年入市。

【方圆滨江壹号】效果图

04.荔湾区

荔湾明年至少有6个全新项目。

白鹅潭悦府，前身为白鹅潭新隆沙地块，即原华夏幸福广州幸福中心，今年10月由华润置地接手，未来将被打造成白鹅潭CBD顶级豪宅。根据规划，项目将建5栋45-55F超高层江景住宅，首推产品面积段为133-243㎡，目前已开放城市展厅，并开启冻资。