27个月!这个区的库存去化周期竟然排第二了
时间 : 2022-12-07 09:47:28来源 : 搜狐焦点广州资讯
(资料图)
受多重因素影响,11月份广州一手住宅网签量为4014宗,环比下跌24%;全市一手住宅库存量达1244.5万平方米,去化周期为19.4个月,升至年内新高。
从广州中原研究发展部的统计数据看,十一区中,南沙区的库存去化周期最高,为33.6个月。而去化周期排在第二位的区域为越秀区,约27.1个月。
11月广州一手住宅库存概况表 来源/广州中原研究发展部
这些数据刷新了很多人的认知。毕竟,增城、番禺、花都等区域的一手住宅供应量很大且成交一般,它们的去化周期经常都是排前几位的。越秀区是广州市中心区之一,各种配套都很完善,其一手住宅也一直被誉为“皇帝女不忧嫁”,为何它的去化周期就变得那么长?
羊城晚报全媒体记者统计了近半年来该区域的网签量,从7月至11月该区一手住宅网签量只有0.47万平方米,按11月底该区2.55万平方米的库存量计算,其去化周期就约27.1个月。而这半年期间,该区的新增供应量为0。也就是说,越秀区这半年期间,整体可售货量变化很小,而其网签量同样非常少(月度网签量从0.05万平方米至0.17万平方米),这就导致其库存去化周期从数据上看显得很长。
那为何“皇帝女”都变得不抢手了?专业人士分析,和该区产品及价格有关。
今年上半年,越秀区一手住宅整体成交均价为92752元/平方米,位于十一区之首。这只是均价,部分可售楼盘的报价高达12万元/平方米甚至以上。价格不低,但越秀区在售楼盘例如淘金板块、五羊新城板块的项目,多为单体楼,部分产品设计落后,甚至还存在无法自然采光的“黑厕”等空间。相近的价位,在珠江新城、琶洲等热门板块也有较多素质更高的一、二手房可选。
值得一提的是,去化周期也是动态变化的,一旦该月网签量大一些,在库存量基本不变的情况下,当月的去化周期是会缩短的。
来源:金羊网
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