每日快看：10月成绩单发布!刚需项目以价换量,前十排名更新!

10月广州新房网签5301宗，环比下跌14%，比去年同期成交下跌26%。

▲ 广州10月一手住宅网签量价环同比

【资料图】

今年“银十”整体推盘、成交表现在近年同期对比中处于中下水平，在近三年的月份对比中也是出于较低位，表现不甚理想。

▲近两年广州一手住宅供求情况变动

在新批房源方面，近6成供应集中在国庆前夕，开发商“备足弹药”迎接十一

10月，广州住宅新批供应6763套（79.8万㎡），供应面积比9月减少34%；

本月近6成供应集中在9.26-10.2一周，说明大部分开发商“备足弹药”迎接十一。

9.26-10.2期间，天河壹品、富颐华庭、凯德•双桥新作、琶洲南TOD等市区改善项目单盘供应200套以上；可见随着房贷利率下调、房贷审批速度提高以及带押过户等利好极大刺激了广州市场中高端改善供求。

国庆节过后，市场处于节后调整期，直至10月中供应才提升至10万㎡/周以上水平。

进入年终业绩“冲刺期”开发商大多采取“升佣降价”促销

时间踏入第四季度，传统开发商业绩“冲刺阶段”，开发商就目前930节点官方释放出的“信号”（松绑个税，带动置换；下调商业、公积金贷款利率，刺激刚需购买欲望）；

及时调整营销策略促回款，10月期间至今增城、黄埔、南沙、白云等区项目促销力度较猛。

同质竞争较为激烈的板块，如朱村、新塘、香雪、横沥岛等，开发商大多采取“升佣降价”的方式促成交；如朱村一项目，十月上旬加推实用刚需户型，价格较上一期优惠8%，项目还推出每天一套秒杀减20万的促销活动，中介渠道高佣带客，销售中心现场人气十足。

增城石滩板块的敏捷绿湖首府劈价促销，推出“国庆东部超豪佣+亲民价69万起买豪装三房+限时送3万产权车位券”重磅优惠，该盘10月累计网签过百套，从增城众多项目中成功突围。

从成交TOP10项目情况来看，多个刚需大盘榜上有名；其中包括星汇城、绿湖国际城、越白星、云溪四季、保利领秀海、金茂万科都会四季等项目，上述项目在国庆期间均有加推或促销动作。

越秀·白云·星汇城

越秀白云星汇城全新概念打造的钟落潭超百万方学府大城，位于广州国际健康产业城中心区域，在地铁14号线钟落潭站旁，未来18号线北延段（在建中）可7站到珠江新城，与中心接轨。 社区内规划有2所幼儿园，1所小学，1所完全中学，覆盖3-18岁全龄段教育，还配建了了约3.3万方商业、公交首末站、政府服务配套、体育馆、文化馆以及约2万方飞盘公园。

项目已加推新房源，户型建筑面积约104-116平方米四房。

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