从“乘风破浪”到“披荆斩棘”,南沙还值得买入吗?

近日，“南沙大降价”的信息刷爆朋友圈！

(资料图片仅供参考)

以价换量，其实在当前的房地产市场已习以为常！

但谣传出的是，这次是南沙核心板块的核心资产大降价，力度很大，普遍在10%及以上，而且大多为大型房企。

据了解，为应对当前的市场环境，有不少楼盘，早在今年上半年就已经降过一次价了，去化效果不理想，接着紧锣密鼓降第二次。

南沙，一个曾经被人亲切称为“湾区亲儿子”的地方！

一个从“边陲小渔村”到“国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心”的天选之地。

从“乘风破浪”到当前的“披荆斩棘”，那么，南沙还适合买入吗？

都说房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口，要想知道一个地方是否具有价值，还要从它近几年来的发展和规划看起，且来看几组数据：

GDP：2019年-2021年，南沙GDP分别为1683.23亿元、1846亿元、2000亿元+，增速达10.5%、7.1%、9.6%，三年增速均位列全市前茅。而在疫情反复的2022年上半年，南沙GDP同比增长3.7%，增幅为全市各区之首。

产业：截止目前，南沙已引进223个世界500强企业投资项目，累计落地超12万家企业。在22年上半年总产值中，按产业类型来看，南沙上半年装备制造业增长19.5%，汽车制造业增长26.1%，成为南沙发展的主要动力源。

交通：地铁4号线、18号线开通运营；南沙大桥通车；广深港高铁开通；广州南沙国际邮轮母港启用；地铁22号线推进建设；广中珠澳高铁、地铁15号线、地铁22号线南延段等项目继续推进。南沙轨道交通，未来将迎来爆发式增长。今年上半年，广州南沙港外贸班轮航线净增13条，外贸集装箱吞吐量420.9万标准箱，同比增长16.5%。

各种规划不断兑现，9月1日，香港科技大学（广州）已正式开学；9月20日，南沙“火箭工厂”完工交付......

（图片来源：网络）

GDP/产业/人口/规划不会因为降价而改变，该兑现的还是会兑现，血拼哥觉得南沙还是大有可为。

但说到适不适合买入，适合什么样的群体买入又是另一回事了。

对于以自住需求为主的市区刚需来说，南沙不算是一个合适的选择，因为目前已经开通的地铁只有4号线和18号线。

地铁4号线很慢，去往海珠天河等地方单程通勤时间要一小时以上，而18号线虽然快，但目前万顷沙和横沥岛两个站点，周边配套仍需时日完善。

（图片来源：网络）

倘若看中南沙未来的规划且愿意等待的话，刚需也可以参考看看，接下来血拼哥就带大家看看南沙各个板块的分析以及在售楼盘一览。

◤金洲-蕉门板块◢

南沙未来“城市客厅”

“金洲—蕉门板块”作为南沙区中心，又是区府所在地，配套最成熟的板块，教育、商业配套齐全，被誉为南沙未来的“城市客厅”，是目前南沙较适合居住的板块之一。

板块内已开通的4号线两站点—蕉门站、金洲站就在版块内，通过地铁可连接番禺-海珠-天河，未来15号线会串联起蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等重点发展区域，交通环境不断提升。

除此之外，板块内优质的教育资源是一大亮点，像南沙第一中学、华师第二附中、广外附小、执信中学南沙校区等广州市区叫得上名号的名校，都有设分校，轻松解决自家小孩的教育问题。

聚焦到板块内的新房，由于金洲-蕉门板块房地产开发较早，近年供地又逐渐减少，新房供应放缓，目前在售新盘不多，主要以商业写字楼和大面积产品为主。

其中，作为旧改大盘的升龙·臻府目前依旧处于待售阶段，从去年便对外宣称即将开盘，预计首推A1栋与2栋，2梯6户，38层，建面约96-128㎡三至四房，合计约400多套货。

星河·东悦湾背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，在售货量不多，主推建面约89-128㎡三至四房，均价约3.2万元/㎡。

◤明珠湾起步区◢

下一个“珠江新城”

明珠湾板块（由蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区组成），作为广州城市副中心的引导示范区，将建设为粤港澳大湾区中央商务核心区，也被称为下一个“珠江新城”。

（ 图源：网络）

目前，明珠湾重点发展的金融服务、总部经济已初见起色，越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、交通银行等企业陆续进驻，国际金融论坛（IFF）永久会址钢结构施工完成，启动幕墙安装.....

在交通方面，板块内的18号线也已开通运营，正式将南沙与主城的距离拉入“一小时生活圈”的范围。

板块内目前的主力供应位于横沥岛尖，岛上现有十余个在售/待售项目，热闹非凡，产品面积段也比较雷同，主打刚需、改善类产品，岛上项目均价约3.5-3.7万/㎡。

其中，作为金融岛上首个纯改善江景项目——中国铁建·西派澜岸即将推出建面约260㎡大平层，拥有18米L型环幕阳台；据说，整个项目南向望江率达到了93%，约500米无遮挡南向江景视野，产品很硬核；

同样拥有金融岛一线头排江景的星河江堤春晓计划于近期开售，首推99-133㎡三到四房户型，距离江岸约80米，出门即滨江公园，东侧滨水休闲带环绕，享受约7.8公里环岛景观带等；

此外，位于河口片区靠山临湖面海的中国铁建海语熙岸，为15号线（在建中）体育馆站地铁上盖项目，项目自带15班幼儿园，24班小学，主推建面约89-187㎡三至四房；

中铁·阅江来，目前处于待售阶段，盘如其名，主打一线江景，首推建面约89-123㎡三至四房。据说，江面最宽达600米（具体数据以实际测量为准）；

越秀.江海潮鸣，主打产品建面约96-140㎡三至四房，打造南向头排江景作品，拥享约223米江景视野，外部三公园环绕。

关键词： 乘风破浪 中国铁建