焦点速读：广州写字楼供应触底回升,成交处于平稳调整状态

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整体供求：供应触底回升，成交处于平稳调整状态

9月广州写字楼市场迎来多个全新项目的入市，供应触底回升，达104套5.73万㎡，较上月低位增长2.8倍。

写字楼市场成交128套2.94万㎡，成交量环比微涨12%。

不过，相比全年同期的活跃水平，市场成交仍有47%的同比跌幅，目前广州写字楼依然处于平稳调整状态。

区域表现：南沙白云新盘齐入市，天河成交遥遥领先

本月位于南沙区灵山岛的南沙粤海广场全新亮相；

项目北塔和南塔合计供应4.80万㎡的甲级写字楼，据悉项目建成后，珠三角水资源配置工程项目总部将进驻其中。

另一全新项目高芯设计大厦批售了两层写字楼，合计0.57万㎡，该项目位于广州设计之都核心区和启动区范围内，拟打造白云区城市发展的“芯”名片。

此外，白云区广州空港融创中心、天河区保利天汇各入市0.19万㎡、0.18万㎡的低密度独栋写字楼。

本月中心区只有天河录得写字楼成交，该区凭借汇金中心的一宗大手笔交易，独占全市近6成的成交量。

其次，番禺区写字楼成交发力，占比扩大至28%，区域同样录得若干整栋/整层的大宗交易。

南沙区市场恢复活跃，本月写字楼成交环比上涨53%。其余区域写字楼基本保持低量成交。

项目成交：汇金中心录得一大宗交易

本月甲级写字楼成交占比大幅回升至95%。

其中，天河区汇金中心成交1.66万㎡甲级写字楼；

当中包含了一笔近1.3万㎡的大手笔交易，交易部分为项目高区60F-66F，由大客户购买。

番禺区的保利大都汇录得一低密度独栋写字楼交易，高5层，合计0.36万㎡。

另外，该区思科智慧城成交保持活跃，本月成交0.41万㎡，包含了一整层甲级写字楼的交易。

而非甲级写字楼、商业别墅本月成交零散，占比微量。

来源：广州中原研究发展部

关键词： 大宗交易 城市发展 设计大厦