世界观天下！多地推行二手房“带押过户”后,广州也加入了?

据广州日报消息，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，旨在贯彻落实中央政治局会议精神，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。该模式的推广，让二手房交易环节更快更便捷。

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何为“带押过户”？即卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

该政策基于《民法典》的第406条规定，即抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；若当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让，抵押权不受影响。

在此之前，二手房交易流程普遍复杂且耗时较长，首先是卖方借款或买方垫资，还清银行贷款，然后解除抵押和办理交易过户，最后买方才重新设立抵押。

而在还清既有房贷过程中，卖方往往需要花费时间筹集资金、到银行办理提前还款等，交易流程复杂，同时卖方在寻求社会“过桥资金”时也会增加风险。

但在实施二手房“带押过户”政策后，通过减轻“过桥资金”压力，降低了卖方交易成本和房源的入市门槛；买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

作为今年一项促进二手房交易的政策，“带押过户”已经在多个城市落地。据不完全统计，现在广州已有至少10个城市推出该政策，各地操作模式不尽相同。

以一线城市深圳为例，9月1日，深圳坪山推出“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

此外，还有南京、福州、无锡等城市均推二手房“带押过户”模式。

当前，“带押过户”正被视为二手房交易市场的“活水”，为房地产市场注入新的活力。但最终效力几何，尚需时间来验证。