环球速读：觉醒的番禺,刚需改善皆宜,还有这些宝藏楼盘

番禺，之前的“睡城”，现在的城市新贵！

(资料图)

近年来，随着广州南拓脚步加快，番禺的发展也是共睹。据统计，20年过去，番禺楼价涨幅高达12-14倍，看似离刚需越来越远，不断有高价房入市，然而也不改番禺在广州的置业大热地位。

那么番禺有何等魅力，吸引源源不断的关注？今天，我们就来浅聊一下番禺...

众所周知，今年的楼市数据不太理想。

由于近半年各区成交普遍走低，去化周期统计出现持续爬升态势。

据克而瑞数据显示，截止到上半年，广州全市去化周期需15.4个月，仅黄埔、越秀、荔湾去化周期在行业警戒线内。

其中番禺去化周期为13.7个月，整体去化周期低于全市平均线，属于去化“优等生”。

整体而言番禺上半年的楼市表现还是可圈可点的。

上半年全市新房销冠出自万博的越秀和樾府，网签金额突破100亿！这一销售额亦是直接带飞整个番禺，称霸广州新盘总成交榜。

在二手市场方面番禺表现也很出彩，是广州上半年唯一成交超6000套的区域，当中万博华南版块是主力，带看量环比去年下半年增加了2成。

经济发展层面上，番禺也在力争上游。

近日，各区陆续公布上半年经济发展指标，而在广州2022年上半年GDP总量排名中，番禺1199.74亿元分列前四，以微弱优势超越海珠，重返“第二方阵”领头羊的位置。

番禺能攀升至全市前列，也是情理之中的。

随着广州城市CBD的迭代升级，南拓成为近年来广州城市发展的重要特征。

“黄金大动脉”南大干线如打通番禺“任督二脉”般，撬动多个核心产业圈，串联起脉络清晰的“广州南站商务区—汉溪长隆万博片区—广州国际科技创新城—番禺汽车城—东部莲花湾”产业带。“一轴多平台”经济带的格局已现雏形。

这些产业核心区域，涵盖科技、金融、互联网、汽车、IAB等领域，

产业的发展为人才发挥提供了巨大的空间，成为留住人才的真正引力。

去年番禺常住人口增加近15万人，成为2021年广州增长最多的行政区，同时番禺也是常住人口总数位居全市第二的人口大区！

在楼市方面，番禺各片区以其独特的价值定位吸引了不同的置业人群。

据搜狐焦点不完全统计，番禺目前有30余盘入市，即有单价10w+的临江大平层，也有2字头的上车盘，包容性强，丰俭由人。

那么番禺购房该怎么选呢？接下来按片区浅聊一番。

万博长隆片区

万博长隆片区当前已经醇熟发展，配套交通兼优，价值天花板未显，仍有强劲发展之势，因此是许多改善群体的“心头好”。除了越秀和樾府、珠江铂世湾、保利悦公馆这几个万博“老网红”外，还有越秀星寰tod、越秀瑞麓府、耀胜新世界广场、广地花园的新组团等项目入市。

其中越秀瑞麓府位于长隆野生动物世界旁，项目占面14万方，但建面仅23万方，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅，容积率低至1.6左右，定位为改善型住宅，将首推140平的四房户型。

值得一提的是，项目配建了托儿所、幼儿园，以及一个9年一贯制的中小学，学校方面在万博片区来说有比较大的优势。

耀胜新世界广场为新世界携手广州地铁联袂打造的TOD项目，包括有住宅、商场和写字楼的综合体，此外楼盘会引入Discovery Park商场，属于寓教于乐的社区型主题购物中心，将给业主提供更加舒适愉悦的居住体验。