天天播报:增城太难了!中新这盘首开跌破成本价,又出内卷王?
时间 : 2022-07-13 15:49:18来源 : 搜狐焦点广州楼盘
增城的内卷版块一个接一个,去年的石滩,近期的朱村和现在的中新。
(相关资料图)
据悉,中新新盘的金地云上于近日开盘,首开价格1.5万+/㎡!要知道金地云上的楼面价为10746元/㎡,行业普遍认为售价是楼面价的2倍才能覆盖成本有所盈利,而项目仅以楼面价的1.5倍进行销售,首开这波极大可能都是亏本卖房!
中新板块成交量遭腰斩
根据中指院数据,今年1-7月中新板块成交1171套新房,去年同期成交数字为2466套,成交量下降了52.5%。(统计时间2022年1月1日-7月6日),成交价格19237元/㎡,相比去年同期均价下降9.38%。
在这种情形下,新盘想要打开市场,以价换量是最有效的手段。
数据来源:中指院
不久前朱村的保利水木芳华1.6-1.7万/㎡的价格如平地一声雷,惊呆了整个市场,继而推动了片区内卷。
随后中建·凤榕台也推出了1.75-1.95万/㎡的200多套特价房源, 随后奥园中新誉府推出了2套特价房源,价格低到了1.3万/㎡,比起之前2.1万/㎡的成交均价,足足降了8000元/㎡!
内卷之风瞬间蔓延,所以金地云山首开低价也是无奈之举,属于“断臂求生”!
供大于求
造成增城不断内卷的原因就是供应量太大,看2017年-2021年的整个广州宅地供应数量,增城共152宗地,占比高达57%,一区独揽了那一时期广州供地的半壁江山。
天量供应必然带来的天量货源,最后只会是既拼价格又拼产品,极度内卷。
在这种情况下,中新板块扛不住压力也就不难理解了,而且并不排除还有更低价项目出现的可能。
那么这个时候入手中新版块对购房者来说是好时机吗?
作为整个增城最靠近知识城的板块,比起知识城均价约3万/㎡的售价,一站之隔的中新,约2万/㎡的价格,对刚需客群的性价比还是较高的。
接下来就盘点几个中新版块的在售新盘,想要置业的朋友不妨多多关注。
金地·云上
金地·云上位于中新知识城、科学城、科教城的三城交汇之处,占据知识城南核心位置,享受知识城高端产业配置,是临近广州中心区的不限购第一站。项目处于21号线中新地铁站旁,快线3站即达天河。此外自带24班公立小学配套。
项目首推建面约60-89㎡精装品质二至三房,首推1#。
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