当前看点!吐血整理!翻遍100张户型图,让我发现了逆天小户型的共性

买房这件事，永远会是一部分人最重视的大事之一。

(资料图片)

年轻人要不要买房？

不久前，北大教授姚洋公开建议，年轻人不要过早买房。在他看来，没有一个国家的年轻人是30岁就去买房的。并表示现实中他也亲自下场劝身边人不要年纪轻轻就去买房，而现实是“年轻人偏偏不听劝”，“没房子哪行，社会已经形成这样的氛围”。

此话一出，便引起广泛讨论，虽然不乏赞同者，但更多的还是诸如“与其劝年轻人不要太早买房，还不如劝房价降一降”之类的嘲讽之音。

随后，36KR根据“年轻人该不该买房”发起一份问卷调查，根据三千多人的回答整理发布了《2022年轻人买房报告》，根据调查报告，超8成的年轻人都心心念念着买房这件事，并且，逾4成90后实现了买房目标，95后已买房的比例也达到了2成。

在买房这件事情上，年轻人已经在用行动证明观点了。

房价高企

小户型备受年轻刚需青睐

然而现在房价高企，让想买房的年轻人也是倍感压力。

据克尔瑞数据，广州一手均价已连续4个月超过3.5万元每平米，甚至还有单月突破4字头。而北京上海深圳更是高不可攀让人望而却步。

在残酷的现实面前，对于青年们来说，收入决定可接受房屋总价以及可承受房贷压力。许多年轻人为了上车，把目光投向了性价比更高的小户型。

贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》中显示，深圳上海北京等城市刚需购房面积较小，仅五六十平，而作为一线城市里房价最低的广州，套均面积也仅76.18平米。

这么多人青睐小户型，不外乎以下优势：

第一，总价低，购房门槛较低

小户型房子的总价较低，对于购房者来说，门槛相对较低，更容易上车。此外面积小，后续的装修成本、入住后的物业费、电费等费用也相应较低，对于年轻人来说可以说是“经济实惠，入股不亏”

第二，收拾房间省时省力，“懒癌”福音

当代年轻人，工作动不动就996，每天下班已经很累了，还得再抽时间来打扫房间简直是雪上加霜，这时候小户型的优势就体现出来，搞卫生省时省力，即使请家政服务，费用也更低。

第三，流通性更高，更易转手

小户型相对大户型除了总价低这一绝对优势外，税费也更低。持房成本低，得房率高，入住后空间利用率高，市场流通性会更高，未来想要置换的时候，也会相对更为轻松。

逆天小户型共性

同等面积多一房

那么，怎样的产品才能称之为极致小户型呢？

“麻雀虽小，五脏俱全”只是优秀户型的标配。在保障各功能区完善的情况下，兼顾实用美观、考虑个性化生活场景，小面积里做到更多空间，兼具实用和性价比的房子，才能称为真正意义的神户型。

小编在看完近500张户型图后，发现优秀的小户型有以下共性：

· LDK一体化设计：（即客厅Livingroom+餐厅Diningroom+厨房Kitchen一体化），将客厅、餐厅、厨房整合为一个空间，实现一体化的空间布局。此设计大大减少空间与空间之间的阻碍，通透感十足，空间利用率更高。

· 善用飘窗，打造通透感，提升得房率。由于面积小，容易造成拥挤压抑的感觉，很多户型会在每个房间都设置大飘窗，提升光线和空间感。同时飘窗为赠送面积，也可以有效提高得房率，优秀的户型使用率能达到90%以上。

· 同等面积多一房，性价比高。市面上主流是80多平两房设计，三房要去到90多平，但优秀的户型已经能做到70多平做三房，80多平三房带主套，同等面积多一房，同等房间多一卫，大大提升了空间使用率。

话不多说，接下来就按区域来盘点几个小编心目中的极致小户型吧。

◤ 天河区 ◢

珠江城投天河壹品

86平做3+1房，主卧套房设计

作为天河为数不多的新盘之一，天河壹品去年首开人气如虹的场景想必让不少人记忆犹新，两次开盘都是即推即罄。如今二期即将上新，也是登记过千，可见其市场认可度。

天河壹品位于天河智谷，临近12年全日制清华附中湾区学校，全盘都是13-14层的小高层，是全市罕见的低密住区。

其户型也是出了名的“能打”。建面约86-89㎡不仅为三房双卫设计，还多了一个功能房，且多功能空间阔绰，做书房，游戏房均可，家庭人口多的话还可改成为四房，可谓是同等面积多一房；近9成的空间使用率，大大提高了生活舒适度。

◤ 黄埔区 ◢

卓越招商臻珑府

超宽大阳台+主卧270°大飘窗

老黄埔网红盘卓越招商臻珑府已然无需多介绍，去年已入市便凭借逆天的户型设计圈粉无数。

项目共6栋，呈“L”型布局，点状分布，互相错开，最大程度保证采光通风的同时，还减少视线遮挡，几乎每一户都能实现中心园林+外部环境的双向景观面，且所有户型均为东南或西南朝向。

户型最大的亮点有两个：1、阳台尺寸阔绰，可额外隔出一个单独空间，一边用于洗衣晾晒，一边打造为个性功能区；2、主卧均带270°转角飘窗，视野效果和采光面都拉满，这样的设计连大户型也是少见的。

具体来说，78平为三房一卫设计，空间上并不因面积小而觉得压蹙，主卧次卧的空间让人惊喜满满，视觉上甚至不输市面上部分90+平户型的效果，算上赠送面积的话，实用率可以达到94%。

而89平则为三房两卫设计，除了空间更加阔绰舒适之外，主卧套房设计也让生活更加从容。

◤ 白云区 ◢

品实云湖花城

82平做四房，88平四房还多一卫

品实云湖花园位于白云湖板块，距离地铁8号线亭岗站仅400米, 为集幼儿园、中小学、商业配套、园林的等配套于一体的TOD项目。

项目目前主推二期，大部分户型都实现了N+1房，即是同等面积下多一房。

其中在四房户型中，最小面积做到了82平，非常适合刚需人群。如果想要追求双卫设计的，88平户型可以满足需求，而且为南向设计，通风采光更胜一筹。

◤ 增城区 ◢

路劲星棠

78平三房，主卧套房设计

路劲星棠位于增城新塘镇东洲大道，共4栋住宅楼栋采用点状式分布，主推建面约78-95㎡三至四房，面向刚需人群。

其中建面约78㎡做到了2+1房两厅两卫，该户型采用LDK一体化设计，放大了室内核心区的视觉效果；每个房间均带大飘窗，视线得以拓展的同时还增加了使用面积。更难得的是78平做成三房外主卧还带卫生间，私密性更佳。

关键词： 空间利用率 云湖花园 有效提高