环球热消息：2022楼市内卷，有人要开始卷品质了！

对部分买房人来说，买房原本是为了寻找安全感，未曾想它却成了焦虑的源头。

(相关资料图)

对开发商来说，在行业回归产品力的趋势下，必将迎来转型的阵痛期。

当然，老百姓买到更安全、更高品质的房子，依然是关键。

如今楼市，信心比黄金更重要。与其铆足劲给楼市打气，不如积极破局。

那么问题来了，楼市破局第一步，谁能许购房者一个品质的未来？

随着楼市深度调控，房地产泡沫在一点点消褪。

在楼市调整期，无论是买房人，还是开发商，都得适应新的市场规则。

潮水退去，才知道谁在裸泳。大浪淘沙后，能活下来的房企必然也是实力与品质兼具。

买房，谁不想买品质好房呢。

但“保品质”，如今世道又有谁敢说？

近期，五象核心区域的一个热点楼盘，做了一些“不太合群”的动作。

这应该是今年以来，南宁楼市中为数不多敢说“保品质”的宣言。

仔细一看，它针对的不只是自己的业主，而是全民。

换言之，邀请全民一起“鉴证”品质，这是一种“工匠”精神回归的勇气。

在行业回归产品力的大趋势下，房地产俨然已经进入了一个新的发展阶段，回归初心，保持匠心，重拾“工匠”精神，在当下，显得尤为重要。

这场全民品质鉴证行动，推出“3+4+5”体系，能明显感觉到这个楼盘给自己定了不少规矩。

“3”，即购房者的三大保障，保交付、保品质、保生活。

“4”，即对建筑工程提出了进度、工艺、品质、臻装四大标准。

“5”，则是对业主推出的“品质鉴证官招募、365天工地监督、24小时云监工、总经理面对面、工艺工序标准公开”五大权益，

涵盖买房、建设、交付以及物业服务的方方面面。

这就是阳光城光明未来悦提出的全民品质鉴证体系。

阳光城光明未来悦发动的这场全民品质鉴证行动，不管是否为了宣传，但作为五象核心区域的封面楼盘，其勇气和担当可见一斑。

从购房者的角度来说，买房不只为交付，更重要的是交付后兑现的品质与服务。

因此，品质鉴证的“345”体系，应运而出。

这能看出未来悦对自身品质的自信和决心。

不仅如此，项目还组建了一个“品质鉴证联盟”。

图 | 未来悦品质鉴证联盟中媒体代表

这个联盟，不仅有业主，还有南宁主流媒体大V、抖音等社交媒体、中介渠道，更有项目总经理、设计负责人、物业负责人、工程负责人等。

没有保品质的底气，怎敢把自己放在公众监督？

7月23日，更多细则将在发布会见真章。

据了解，发布会只是开始。发布会后，各项细则将落到实处。其中，项目将从业主中招募10名品质鉴证官，并给予实打实的权利权益，比如：

1、24小时云监工；

2、365天预约参观工地；

3、工艺工序标准公开；

4、与总经理面对面沟通；

……

他们将作为业主与项目的沟通桥梁，深入参与项目的品质建设。

从工地开放到云监工，再到品质鉴证联盟、品质鉴证官，不得不说，未来悦敢这么做，也是自信的表现。

未来悦是不是真心做好品质？

7月19日，大V君到未来悦工地一探究竟。

此时是下午4点半左右，现场施工如火如荼。

图 | 未来悦工地实景

在建的6栋楼，整体都建到24层以上，其中1号楼建至27层。据了解，项目预计8、9月开放工法样板间，下半年可全面封顶。

项目的约定交付时间是2023年底到2024年。从工程节点看，时间绰绰有余。

在工地中，各项用材用料摆放整洁。采用单体的铝膜爬架工艺，使得楼栋外立面看起来平整光滑，整个工地也十分干净。

图 | 未来悦工地实景

今年以来，未来悦严控土建、施工到安装、装饰等方面细节，无论隐蔽工程管控还是各类检查与评估，都进行全方面多体系管理。这些都是为品质交付打基础。

纵观南宁，自称“品质楼盘”的项目不少，但像未来悦这样敢全体系保品质的项目，屈指可数。

为何如此孤勇？

阳光城光明未来悦，由阳光城和光明地产强强联合开发。而它又是一个非常特殊的项目，即全国范围内独一无二的“那黄模式”。

图 | 媒体关于“那黄模式”的报道

这是在开发五象过程中，为破解征拆难题，采用“政府+居民+房企”的全新安置思路。放在全国看，这是一种新的模式。

如今，包括未来悦、光明城市在内的700亩规模，都是那黄模式的建设开发范围。

放到现在看，这样的开发模式，推动了那黄项目的良好运转，多方得益，进而让开发商得以积累资金实力。

1、已兑现的组团后续无开发资金压力，卖出去的房子都是回正的现金流；

2、有大量现房+期房货值可变现，且变现速度快；

3、双项目资金统一水池，双管齐下输水，资金链有保障。

光明城市和未来悦，同为一家开发商建设。合同主体名称、收款监管账户都是农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司。

图 | 位于五象核心板块的那黄700亩大盘

按照新版合同，两个楼盘销售资金都进入同一账户，意味着资金也在同一个链条上。

光明城市已是现房，不再需要建设资金，而且还有数亿货值可对外销售。未来悦拥有庞大的期房货值。未来两个楼盘的资金，都可用做未来悦的建设资金，经营稳健，现金流充裕。

且在财务监管上，具备国企属性的财务监管体系，这也保障项目资金安全。

独有的开发模式，也决定了未来悦的市场地位：靠得住，有保障。

作为五象湖的网红盘，未来悦无论在地段、资源，还是规划、产品，都十分能打。倘若把品质做好，是否能让这个板块更具期待？

打个比方，今天五象核心区域，如果是一个大榴莲，成熟度只有六分。

这六分中，三分是基础配套。

展开地图，以玉洞大道和快速路为界，从平乐大道到良庆大道的范围，地铁、商业、医院、水系公园等规划贯穿这个板块，资源配套规划密集。

地铁2号线延长线、地铁3号线都已开通，立体交通已经构建城市大格局。五象湖公园、南宁市民中心、五象万象汇、广西国际壮医医院、广西体育中心等都启用，且在未来悦附近。

还有三分，是南宁优质教育资源。最近新引进的新民实验中学就在未来悦东侧，南边则是三中五象校区，南面一路之隔是规划的42班小学，名校资源环绕。

名校左右逢源，这叫优质教育资源锁定。资源教育锁定，就意味着价值锚定。

待熟的四分，则是等五象核心商圈的形成和高端人群的逐渐入住，才能真正形成品质感和优越的生活方式。

图｜架空层

楼市无论如何变化，“产品力+交付力=品质力”的等式依然存在，品质必将成为楼盘溢价的核心要素之一。

7月23日，未来悦全民品质鉴证体系发布会，看它如何鉴证品质。

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