观天下！2022年南宁三中五象校区地段划分出炉 6大在售楼盘抢先上车

最近，2022年南宁各城区中小学地段划分（征求意见稿）公告相继公布，如无意外，最终会在6月底或7月初发布最终方案；而根据以往经验来看，一般最终稿与征求意见稿没有多大的变动，因此，此次学区地段划分征求意见稿的发布，不仅能给家长们为孩子的升学报名做准备，也给想买得离学校近一些的购房者一个参考。

全南宁六个主城区，自然是名校集中度最高的良庆区和青秀区最受关注，特别是随着良庆区入住率的提高，因学位不够而引发的生源分流，引起了巨大的关注度和争议。比如今年5月底，就有家长爆料，买了五象湖三中板块的“万宝华绿”这几个楼盘的业主，他们的孩子却不能就近就读五象实验一小，原因就在于随着入住人口的暴增，五象实验一小已连续3年超员，很有可能将被分流至四五公里开外的良玉小学。这不仅在家长中引起了震动，也让想入住五象新区的购房者担忧，别的先不说，五象新区的教育资源能否满足日益暴涨的生源？

这个担忧不无道理，且看南宁第七次全国人口普查的数据，良庆区城区常住人口为587618人，邕宁区城区常住人口为33.23万人，单单是良庆区，与2010年第六次全国人口普查的数据相比，十年共增加242850人，增长70.44%，年平均增长率为5.48%。

2020年良庆区七普人口数据增长

与暴涨的人口相比，参与此次学区划分的学校数量仅为小学29所，初中15所。

好在今年，良庆区增加了4所学校：春华路小学、六里路小学、金良路小学以及海晖路中学，它们或将于今年秋季招生；同时，良庆区也在今年新引进了天桃、二中、三美、新民实验中学等名校分校。

那么今年的良庆区中小学地段划分，和过去有什么相比有什么变动呢？

（详见《南宁市良庆区2022年中小学招生地段划分方案》）

在良庆区的学校招生地段划分中，南宁三中五象校区板块无疑是最受关注的，本文为大家重点介绍此次被划分到三中学区的在售新盘情况，不过值得注意的是，因大多数在售新盘还为交付，且已官宣有新民实验中学即将入驻，因此在未来此板块中的学区划分还会有所变动，只不过可以肯定的是，在该板块无论是被划分到三中还是新民实验中学，都是不错的教育资源，值得购房者入手。

南宁市第三中学初中部（五象校区）

小区：北投溪境（在售）、万科瑧湾悦（在售）、万科翡翠中央（在售）、阳光城光明未来悦（在售）、光明城市（在售）、阳光城大唐檀境（在售）、宝能城（在售）、恒大御府（在售）、华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都、彰泰府、融创九棠府、五象澜庭府。

北投溪境良庆 | 南宁市五象新区那黄大道五象三中旁13500元/平米户型3-4室 | 建面97-133㎡不限购品牌地产配套成熟宜居生态拨号预约

项目亮点：

1、实力国企、信心来源。在某些开发商因资金链断裂引发的“烂尾”维权事件后，资金雄厚的国企无疑是购房者安全感的信心来源，资产总额3000亿元，信用评级为AAA级的北投集团，不仅是广西企业100强的第7位，还荣获了鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等多个行业内最高奖项，“好房子，北投造”的口碑在业内越喊越响。再加上北投集团自持物业——安信物业，国家一级资质物业为北投业主的生活保驾护航。

2、名校加持。项目位于五象湖三中板块，此次学区划分被划到了南宁三中五象校区的学区范围内，未来交房之后，旁边的新民实验中学也已建成开学，就算三中校区有变，新民实验中学的质量也不差，再加上社区内规划15班幼儿园、42班公立小学，周边的教育资源非常优质。

在售产品：

即将于6月下旬首次开盘，首次推出15#（独栋独单元，总层高13层，两梯四户）、16#（1单元，总层高30层，两梯四户），基本为西南、正南朝向，其中价格为97㎡：主力价格12000-14500元/㎡，118㎡：主力价格12400-14000元/㎡，133㎡：主力价格13600-15500元/㎡。

万科瑧湾悦良庆 | 南宁市良庆区南宁三中五象校区（2号线坛泽地铁B出口）售价待定户型4-5室 | 建面175-255㎡地铁沿线品牌地产大平层拨号立享优惠

项目亮点：

是五象核心区目前少见的大平层社区，一梯一户的设计，与某些“高低配”的楼盘彻底拉开了距离，而且为了让每幢楼、每一个户型都拥有通透的事业，最大化地保留了景观面积与楼间距。而且所有户型的主卧全是落地窗设计，用大尺度的面宽，开拓270°的环景视野。全盘都是大平层的大户型，可以说是继五象湖“四大天王”之后的较为难得的高端项目。

在售产品：

万科瑧湾悦的预约楼栋：9栋（210平）：25000～27000元/㎡，11栋（255平）：27000～30000元/㎡，16栋（175平）：23000～25000元/㎡。层高高达3.15米，且为全精装交付。

万科翡翠中央良庆 | 坛泽路16号（地铁二号线坛泽路站前行约320米）15500元/平米户型3-5室 | 建面95-143㎡品牌地产地铁沿线品牌物业拨号立享优惠

项目亮点：

是万科进入南宁的首个翡翠系项目，从入户挂钩设置到抽拉式龙头设计，从碎骨机到消毒柜，光是从精装标准就可以看出精雕细琢的细节。作为万科的“高定”系列，项目在户型设计、装修标准、园林装配，和整个社区的圈层打造方面，都是为高端改善人群量身定制，光是从“最小”户型就是175㎡起步，就可见一斑。更何况，在高地价的五象湖三中板块，在周围高密度楼盘小区的包围下，小区共48.8亩，仅645户，只做板式大平层+合院，它的合院容积率仅0.77，整体容积率也只有3.0，保证了低密舒适度。

在售产品：

南地块的11号楼，东向、南向：96㎡ 13900-15500元/㎡，首付:28万左右，月供6100左右。南地块高层住宅，送洗碗机、净水器、智能马桶；北区户型产品：高层6栋（板楼）、合院18栋71套。合院： 18#19# 21#25# 26# 27#。北地块板楼高层，送中央空调、洗碗机。

首付15万起，最高可分期三年，付一半分一半。

阳光城光明未来悦良庆 | 冬花路26号14000元/平米户型3-4室 | 建面97-188㎡品牌地产拨号立享优惠

项目亮点：

1、品牌房企的强强联合。阳光城光明未来悦项目是由阳光城集团与光明地产联手打造。阳光城集团创立于1995年，位列2020年中国房地产开发企业综合实力TOP13，阳光城自2017年5月18日进入广西，短短四年，就在广西开发运营了22个项目，累计销售约5万套房产，积累了15万+的业主。目前，阳光城已拥有550亿土储，在广西投资近千亿。中国百强房企光明地产在2010年进入广西，先后在南宁及柳州开发有光明·澜湾九里、光明城市、光明·时光集、柳州揽山庭等项目，一直以海派、精致、优雅的社区风格著称。两者强强联合，无论是地段优势还是社区配置，都往顶配的方向去打造。

2、全屋高端精装定制。阳光城光明未来悦的产品系，正是阳光城最高端的产品系“悦系”，不仅在配套比别人更大更全更豪，还将在绿色、科技、人文三大维度上提升品质。一是社区安防系统上，采用绿色智慧家系统，二是精装交付的材料，采用摩恩、联塑、罗格朗、欧普照明、多乐士、科勒、蒙娜丽莎瓷砖、SIEMENS 等装修品牌，还有日立全屋中央空调、西门子厨具三件套、科勒五金洁具等国际大牌电器，几乎是和周边毛坯房差不多的价格，就享五星级酒店等级的装修标准。

3、利率优惠。首套房利率仅为4.25%，开发商还实行“认贷不认房”政策，哪怕你有多套房，只要贷款的套数不多于2套，就只认贷不认房，还能贷款买房。且上半年购房还能享受到50-100%的契税补贴。多重买房利好叠加，购房门槛相对较低。

在售产品：

项目目前顺销中，户型为98㎡、128㎡、118㎡，价格在1.3万-1.5万/㎡不等，其中128㎡户型价格最高，约为1.5万/㎡左右。

光明城市良庆 | 那黄大道108号（那黄大道与玉洞大道交会处）10000元/平米户型3-4室 | 建面95-150㎡品牌地产现房拨号立享优惠

项目亮点：

1、国企现房楼盘。在整个五象核心区，光明城市可以说是少见的实景现房，不仅没有“暴雷”“烂尾”的担忧，购房者完全可以进入小区实地看房，所见即所得，不用承担期房交付的风险。而光明地产作为中国百强房企，国有控股上市企业，是具有光明食品集团基因的城市服务运营商，光明地产也是最早一批进入五象的房企巨头。且小区采用的是国家一级资质物业，上海农工商旺都物业，来服务业主。

2、户型适中，上车门槛低。光明城市的雅集苑组团，户型为60-90-120㎡，是五象核心组团少见的小户型，首付和月供都不高，非常适合刚需购房者上车。

在售产品：

光明城市雅集苑组团：9号楼、10号楼、11号楼在售，60㎡价格12500-14500元/㎡，90㎡价格10900-13500元/㎡，120㎡11000-15000元/㎡，11#30层样板间15000元/㎡（精装）。

光明城市行知苑组团清盘：12号楼、10号楼，90㎡价格为9914元/㎡，121㎡价格为10367元/㎡起。

南宁宝能城良庆 | 平乐大道35号（南宁三中五象校区斜对面）17000元/平米户型1-5室 | 建面82-219㎡大型社区早教机构医疗配套车位充足地铁沿线购物中心拨号立享优惠

项目亮点：

(相关资料图)

1、配套成熟。宝能城所在的五象湖板块，作为五象新区最先发展起来的板块，配套也是最为醇熟的，项目旁的五象万象汇已经开业，宝能城自身也有6.1万㎡的商业配套，下楼就是地铁，商业和交通优势优越。

2、名校加持。作为五象三中板块的核心楼盘“万宝华绿”之一的宝能城，已经连续6年划读五象实验一小，连续5年划读五象三中初中部。同时因为“名校”的加持，宝能城一期的二手房房价一度到达2万+，而且这两大教育品牌的学位紧缺，未来陆续交付的新楼盘入读的可能性都很低。因此，趁着宝能城还有性价比较高的新房房源出售，看重教育的购房者可以酌情入手。

在售产品：

宝能城618特价，秒杀一口价为14615元/㎡起，户型为109/142/145/138㎡。

关键词： 2022南宁良庆区学区