环球热点评！中梁控股：预计2022年归属股东净亏损为5亿元至18亿元

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中国网地产讯 2月19日，中梁控股发布境外债务整体解决方案以及盈利预警公告。

公司预期将继续与境外债权人进行积极和建设性的对话，以在切实可行的范围内尽快落实整体解决方案的条款。为此，公司正与部份境外债权人签订保密协议，以促进其评价整体解决方案，及集团的财务和运营状况。

面对行业困境，集团已采取措施全力保交楼、稳经营及维护境内融资，为所有持份者保存价值。

2022年内，集团(连同其合营企业及联营公司)已完成交付约70,000套物业单位。集团持续采取措施加快境内销售及现金回款，提高经营效率、控制风险及节约成本。

自2022年11月下旬中国人民银行及中国银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》提出16项强化金融支持房地产市场的支持举措以来，境内金融机构正在加紧满足房地产行业的合理融资需求，预计所带来的影响和好处尚需一段时间方能惠及整个行业。

根据未经审核综合管理帐目，截至2022年12月31日，集团的有息负债总额已压缩至约人民币272亿元(其中境内有息负债约为人民币186亿元，而境外有息负债约为人民币86亿元)，显着低于2021年12月31日和2022年6月30日分别约人民币402亿元和人民币307亿元。

碍于当前市况，集团的资金流动性受到限制。根据未经审核综合管理帐目，集团的现金及银行结余合计约为人民币170亿元。在目前地方政府政策的严格要求下，集团绝大部份的现金都在项目层面的指定银行帐户中接受严格的预售现金监管，以确保在建物业的竣工。

预计集团可能录得减值损失和公平值亏损前的税后利润约人民币7亿元，较截至2021年同比下降约88%。根据集团各项资产的减值评估结果及集团投资性房地产的估值，与2021年度的拥有人应占利润约人民币27亿元相比，集团于2022年度可能录得拥有人应占亏损介乎人民币5亿元至人民币18亿元。

受国内宏观市场及房地产环境下行影响，预期公司于2022年度录得拥有人应占亏损主要是由于已交付物业的面积减少，导致就已出售物业确认的收入减少；房地产市场疲弱导致毛利率下降；汇率影响造成的损失；及物业项目及其他资产减值的增加；及投资物业公平值的亏损。