济南四批次18宗地块收金65.1亿元

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12月29日，济南集中出让历下区、市中区和起步区涉宅用地6幅18宗地块，出让总面积约67.13万平方米，总成交价65.1亿元。其中，城镇住宅用地14宗，出让面积共计39万平方米，总成交价57.28亿元。

具体来看，14宗城镇住宅用地中，历下区3宗涉宅用地吸引保利置业和建发激烈竞争，其余地块均底价成交。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，此次历下区共计挂牌3宗居住土地，科技城片区11街区地块DKJ1129，还有科技城片区11街区地块DKJ1132、丁家安置房地块二，土地面积共计8.08万平米，合规划建面22.77万方，3宗地块组团起始价约17.39亿元。其中，科技城片区11街区地块DKJ1129地块面积最大，总价最高，该地块面积53829平米，起始价12.9亿元；宗地在竞拍环节保利置业和建发两家企业激烈竞争，在52轮时触发最高限价，进入竞品质和建设进度环节。最终竞品质阶段由保利置业以触顶价及商品住宅全部满足绿色三星建筑要求、达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的代价竞得该地块，成交总价199819万元，成交楼面价8777元/平方米，溢价率14.9%。

本次出让成交总价最高地块为市中区小梁庄项目B地块，该地块一口价26亿元，不设竞价，地块面积92670平方米，宗地四至位于市中区经十路以南，建宁路以北，中光明街以东，最终由济南城投竞得，成交楼面价9675元/平方米。

起步区10宗涉宅地块全部由济南先投新创城市开发建设有限公司底价竞得，成交规划建面约34万方，总成交价11.3亿元。

至此，济南2022年4轮集中供地全部结束，全年共计成交涉宅用地69宗，大幅少于2021年177宗；成交规划建面512.9万方，较上一年减少57%；全年收金273.16亿元，较去年收窄52%.

关键词： 商品住宅 万平方米 城镇住宅用地