【世界新视野】青岛四批次集中供地收官，总成交额135亿元

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青岛四批次于今日(12月20日)完成土拍，累计推出40宗涉宅用地，最终流拍1宗，成交39宗，其中3宗溢价成交，崂山区2宗地价熔断，累计揽金约135亿元。拿地企业结构方面，地方国资为市场主力，但本土民企表现同样积极。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，本次土拍在出让规则上继续沿用了限地价、竞品质、摇号的出让方式，溢价率上限控制在15%。出让地块中不乏核心区优质地块，包括市北区邮轮港区启动区地块和崂山区张村河两宗地。但最终这三宗地的命运大相径庭，邮轮港区启动区地块因需自持2.2万方商服面积惨遭流拍，而张村河两宗城市更新地块受到房企追捧，均经过超120次竞价地价触顶进入竞品质环节，最终分别由华润和海信竞得。

本次土拍另一个特点则是不少地块由本土民企与地方国资成立的合资企业拿地，而这一特点背后与财政部126号文不无关系，也意味着这些地块将很快进入实质性开发阶段。地方国资通过与民企的紧密合作，可以同时借助地方国资的资金优势和民企的操盘开发能力，达到优势互补的目的。

关键词： 合资企业 溢价成交 优势互补