焦点播报:6月限贷放宽程度依旧不大 二线城市仅郑州降低二套房首付比例

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近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

6月，限贷放宽的程度依旧不大，政策出台依然以三四线城市为主，二线城市仅郑州、西宁等降低二套房首付。

6月，郑州依旧先一步放宽限贷，将二套房首付比例由60%降为40%，之后仅有重庆取消对非户籍首套房的贷款限制外。与此同时，三四线城市依旧陆续跟进认贷不认房和首套、二套最低20%、30%首付的政策。

我们认为，地方政府尤其二线城市始终在寻求市场企稳和避免过热的平衡，但是从一个多月以来的市场表现来看，市场整体还没有企稳的苗头，接下来政策的发力仍然十分必要。从6月企业销售表现来看，销售回暖十分有限，据亿翰智库《2022年1-6月中国典型房企销售业绩研究报告》，百强企业单月销售额虽然环比上升超过60%，但是同比仍然下降近40%，上半年累计销售额仍然同比下降超过40%，因此我们认为，5月的限购放宽起到一定拉动作用，但是暂时还未扭转局势，从政策作用的大小和政策出台的空间的角度而言，接下来二线城市可能更多转向限贷政策松绑。

关键词： 首付比例 贷款限制 进一步推进