焦点周报!上周新房住宅成交636套!二手房住宅成交949套!多盘集中入市!

新的一周开始了，跟随笔者回顾一下苏州市区上周（7月31日-8月6日）的商品房网签数据、规划城建、预售取证以及楼市政策的相关资讯。

(相关资料图)

新房数据

一周网签数据：

上周苏州市区商品房共网签1010套，其中：

住宅网签744套，网签面积95710.15m²，商品房住宅网签套数前三主要集中在吴中、相城、吴江这三区，上周住宅网签套均建面约128.64m²。

剔除政策性房源，上周新房住宅网签636套。

非住宅网签266套，网签面积14583.36m²，商品房非住宅网签套数前三主要集中在相城、吴中、吴江这三区，上周非住宅网签套均建面约54.82m²。

ps:以上商品房网签表格数据包含政策性房源和非政策性房源。

一周网签环比增长：

上周市区商品房住宅网签剔除政策性房源，共计网签636套，较前一周市区住宅网签543套，环比增长17.13%，环比增加93套房源。7月政策的影响，8月第一周市区成交有所明显的增长，至于8月后续成交如何，还待观察。

苏州市区商品房可售房源：

截至8月6日23时59分，苏州市区商品房可售房源有115213套，总建筑面积13064013.7990m²。

其中住宅有51391套，总建筑面积6782725.60m²。

二手房数据

一周网签数据：

上周苏州市区二手房共网签1056套，其中：

住宅网签949套，网签面积 101375.09m²，二手房住宅上周网签主要集中在吴中、姑苏及工业园这三区，上周住宅成交套均面积在106.82m²。

非住宅网签107套，网签面积22414.39m²，二手房非住宅上周网签主要集中在吴中、相城及姑苏这三区，上周非住宅成交套均面积在209.48m²。

一周网签环比增长：

上周苏州市区二手房住宅网签环比下跌6.23%，环比减少63套。7月虽说政策频发，整体来说对二手房市场，暂时来看还不是很明显，还待后续继续观察。

二手房挂牌量：

截止8月7日08时00分，苏州大市范围二手房挂牌房源158796套。（数据包含：苏州市区、常熟市、昆山市、太仓市、张家港市）

数据来源：贝壳苏州，挂牌量以及挂牌小区为贝壳不完全统计，部分外网房源未做统计，仅供参考。

预售证

上周苏州市区商品房共领取预售证1张，新增房源208套，备案面积为23199.12m²。其中住宅新增208套，备案面积23199.12m²，非住宅新增0套，备案面积0m²。

3.1、吴中越溪卓越美的上城时光，取证208套住宅房源，备案均价为24000元/m²;

规划公示

4.1、8月2日，山西万信光福3号地块（苏地2023-WG-3号）项目规划方案批前公示

该地块是在2023年2月14日，苏州第一批次集中出让中由山西万信底价竞得，成交总价12.92亿元，楼面价6500元/m²，溢价率0。位于吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧。

项目拟建9栋6F洋房产品，总户数155户。目前户型上公示了3房2厅两卫和4房2厅2卫两种主力建面。

活动集锦

5.1、2023年8月6日，招商蛇口湖西璀璨场景生活示范区暨璀璨样板房盛大启幕。

招商蛇口湖西璀璨，苏州中心约5KM生活圈，坐拥湖西繁华生活。建面约112-143m²，示范区现已公开，即将开盘。

5.2、2023年8月5日，世纪金源近湖源筑【森之源】实景示范区全城首映！

世纪金源近湖源筑，吴中太湖新城正核心，成交楼面价17000元/m²，拟建1栋12F小高层，9栋16-24F的高层产品，建面约143-200m²，共计440户。预计8月中下即将迎来首开。

5.3、2023年8月5日，建发青云上，园区青剑湖首作！实景示范区璀璨启幕。

建发青云上，位于工业园区青剑湖，打造90-143m²秘境臻洋房产品。实景示范区现已公开，即将迎来首次开盘。

5.4、2023年8月6日，万科朗拾玉湖湖景示范区，盛大开放。

万科朗拾玉湖，位于昆山城西玉湖公园板块，打造拾系高端改善作品，建面约149-225m²。实景示范区现已公开，即将首开。

5.5、2023年8月5日，绿城平江新城新项目城市美学展厅盛大开放，同步案名对外亮相：绿城春月锦园。

绿城春月锦园，今年5月30日苏州市区二批次出让竞得，成交总价8.36亿元，楼面价18670元/m²，溢价率3.72%。项目拟建9栋住宅，产品有洋房、小高层以及高层。主力建面4房为房。城市展厅位于苏州平江万达负一楼。

5.6、2023年8月5日，龙湖御湖境苏州御上会所暨顶奢样板间，全城盛大公开。

龙湖御湖境，建面约143-230m²顶奢改善，2023苏州龙湖压轴之作，打造亿级会所，现已全城公开，VIP预约同步启动，即将开盘。

第四批次出让结果

就在昨天（8月6日），苏州市区第四批次土拍结果出炉，共揽金89.51亿元，成交最高楼面价27561.91元/m²。11宗地块，9宗底价成交，2宗溢价成交，暂无进入摇号，结果以国央企为主，平淡无奇同时宣告本次竞拍结束。

第五批次出让公告

8月2日，苏州市区第五批次集中出让公告来了，本次一共挂牌5宗涉宅地块，总起拍价41.4亿元，最高起拍楼面价25000元/m²，8月31日即将开拍。

本期就为大家盘点到这里，我们下周再见！

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