揽金89.51亿元!国央企主力!9宗底价成交!2宗溢价成交!

10号公告昨日落下帷幕

挂牌11宗地块

9宗底价成交，2宗溢价成交，本次无摇号地块

(资料图)

共揽金89.51亿元

最高楼面价27561.91元/m²

最高溢价率12.50%

拿地房企：

保利发展、建屋、华发、中建方程、中建新疆

苏州高融、建发、招商、恒泰、滕聪置业、亨通

苏地2023-WG-36 号

该宗地块由保利发展，以总价12.15亿元竞得苏地2023-WG-36号地块！楼面价27561.91元/m²，溢价率12.5%。

此地块经过28轮的激烈竞价，最终由保利发展竞得。

地块位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，占地面积27556.4 m²，容积率1-1.6，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、建筑风貌:建筑现代简约风貌。

2、建筑色彩及材质: 建筑色彩宜淡雅。住宅建筑外立面材质应以铝板、石材和玻璃为主，不宜采用涂料工艺。

3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。住宅建筑户型面积应不小于 120 平方米(包含公摊面积及套内面积 )。

苏地2023-WG-37 号

该宗地块由建屋，以总价7.09亿元竞得苏地2023-WG-37号地块！楼面价10299.96元/m²，溢价率0%。

地块位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，占地面积34394.8m²，容积率1.3-2，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、住宅单套户型面积不得低于100平方米，总户数不大于570户。

苏地2023-WG-38 号

该宗地块由华发，以总价3.94亿元竞得苏地2023-WG-38号地块！楼面价10000元/m²，溢价率0%。

地块位于相城区渭塘镇聚金路东、凤起南路南，占地面积35830 m²，容积率1-1.1，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、住宅户型面积不小于100 平方米(包含公摊面积及套内面积)。

2、若该地块与南侧地块为同一竞得人，方案可同步报批，且地下空间可整体开发，相邻边界围墙及建筑后退相邻边界距离可统筹设置。

苏地2023-WG-39 号

该宗地块由华发，以总价3.57亿元竞得苏地2023-WG-39号地块！楼面价10000.03元/m²，溢价率0%。

地块位于相城区渭塘镇聚金路东、渭泾塘路北，占地面积32499 m²，容积率1-1.1，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、住宅户型面积不小于 100 平方米 (包含公摊面积及套内面积)。

2、若该地块与北侧地块为同一竞得人，方案可同步报批，且地下空间可整体开发，相邻边界围墙及建筑后退相邻边界距离可统筹设置。建议地块北侧蓝色区域内可设置一处通道，便于南、北两地块出入交通组织。

苏地2023-WG-40号

该宗地块由中建方程&中建新疆&苏州高融置业，以总价6.38亿元竞得苏地2023-WG-40号地块！楼面价15000.12元/m²，溢价率0%。

地块位于相城区高铁新城水景路西、叠楼路南，占地面积28354 m²，容积率1-1.5，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、采用公建式立面，建议建筑高度整体由西向东逐渐降低。

2、住宅户型面积不小于 100 平方米 (包含公摊面积及套内面积)。

3、若该地块与南侧地块为同一竞得人，方案可同步报批，且地下空间可整体开发，相邻边界围墙及建筑后退相邻边界距离可统筹设置。

苏地2023-WG-41号

该宗地块由 中建方程&中建新疆&苏州高融置业，以总价9.33亿元竞得苏地2023-WG-41号地块！楼面价14904.16元/m²，溢价率0%。

地块位于相城区高铁新城漕湖大道北、吴韵路东，占地面积41736 平，容积率1-1.5，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

规划条件：

1、商服部分仅可设置零售 (B11)、餐饮 (B13),总计容建筑面积 1500-2000平方米，可分割销售，且最小分割单元>100 平方米。。

2、商服部分沿东侧水景路设置，不得设置围墙，且建议结合东侧绿地景观。

3、住宅户型面积不小于 100 平方米 (包含公摊面积及套内面积)。

4、若该地块与北侧地块为同一竞得人，方案可同步报批，且地下空间可整体开发，相邻边界围墙及建筑后退相邻边界距离可统筹设置。

苏地2023-WG-42号

该宗地块由招商，以总价7.76亿元竞得苏地2023-WG-42号地块！楼面价21000.05元/m²，溢价率0%。

地块位于工业园区马上巷西、文华泾北，占地面积23105.02 m²，容积率1.2-1.6，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、建筑高度限高 60 米，住宅建筑不低于 6 层，地下建筑地坪限低-10 米。

苏地2023-WG-43号

该宗地块由苏州恒泰，以总价15.43亿元竞得苏地2023-WG-43号地块！楼面价20000.13元/m²，溢价率0%。

地块位于工业园区新江路东、金胜路北 ，占地面积 51447.69 m²，容积率1.2-1.5，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、建筑高度限高 60 米，住宅建筑不低于 6 层，地下建筑地坪限低-10 米。

苏地2023-WG-44号

该宗地块由建发，以总价9.26元竞得苏地2023-WG-44号地块！楼面价23251.14元/m²，溢价率1.09%。

地块位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，占地面积22121.5m²，容积率1-1.8，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、地块内可设置住宅总户数不超过300户，住宅户型面积不小于120平方米。

苏地2023-WG-46号

该宗地块由苏州腾聪置业，以总价11.41亿元竞得苏地2023-WG-46号地块！楼面价11414.31元/m²，溢价率0%。

地块位于高新区浒墅关经开区（镇）羊柯柜路西、王宴岭路南，占地面49985.5 m²，容积率1-2，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、地块内住宅户型面积不小于100平方米。

WJ-J-2023-009号

该宗地块由亨通地产，以总价3.18亿元竞得WJ-J-2023-009号地块！楼面价4179.98元/m²，溢价率0%。

地块位于吴江区七都镇元春路西侧、七都大道北侧 ，占地面积42316.79m²，容积率1-1.8，为城镇住宅用地。

规划条件：

1、地块设置两个机动车出入口，分别在元春路和七都大道上。

昨日10号公告土拍，已告一段落，整体以国央企为主，11宗地块核心区域有部分溢价，其他地块均已底价告终。虽说7月政策频发，对于苏州房地产市场来说，暂时还不太明显。对于政策的落地，还有待观察。本次土拍以平淡收尾，此文到此也结束了。期待12号公告也就是8月31日即将开拍的5宗地块，有更好的表现。

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