上周苏州市区新房及二手房成交均上涨!第四批次土拍来了!开盘、展厅开放...

早安！苏州！

新的一周开始了，跟随笔者回顾一下苏州市区上周（6月26日-7月2日）的商品房网签数据、规划城建、预售取证以及楼市政策的相关资讯。

(相关资料图)

新房数据

一周网签数据：

上周苏州市区商品房共网签4848套，其中：

住宅网签4178套，网签面积521175.07m²，商品房住宅网签套数前三主要集中在相城区、吴中区、高新区这三区，上周住宅网签套均建面约124.74m²。

非住宅网签670套，网签面积19621.41m²，商品房非住宅网签套数前三主要集中在吴中区、吴江区、相城区这三区，上周非住宅网签套均建面约29.29m²。

ps:以上商品房网签数据包含政策性房源和非政策性房源。

一周网签环比增长：

上周苏州市区商品房住宅网签环比涨幅41.63%，环比增长1228套。其中工业涨幅最高达196.00%，高新区略有下跌，其余区域基本都呈上涨趋势。

苏州市区商品房可售房源：

截7月2日23时59分，苏州市区商品房可售房源有116765套，总建筑面积13261631.0890m²。

其中住宅有52291套，总建筑面积6914242.43m²。

苏州市区商品房住宅去化周期：

平均按每周3000套（理想状态下）的网签，不计新增房源的情况，需要17.4周的时间可把52291套房源去化完毕。

二手房数据

一周网签数据：

上周苏州市区二手房共网签1391套，其中：

住宅网签1237套，网签面积 130442.03m²，二手房住宅上周网签主要集中在姑苏区、吴中区及吴江区这三区，上周住宅成交套均面积在105.45m²。

非住宅网签154套，网签面积58259.37m²，二手房非住宅上周网签主要集中在吴中区、吴江区及相城姑苏区这四区，上周非住宅成交套均面积在378.31m²。

一周网签环比增长：

上周苏州市区二手房住宅网签环比涨幅22.48%，环比增长227套。六区中只有吴中区有明显下跌，其余五区整体呈上涨趋势。

二手房挂牌量：

截止7月3日08时00分，苏州大市范围二手房挂牌房源161703套。

数据来源：贝壳苏州，挂牌量以及挂牌小区为贝壳不完全统计，部分外网房源未做统计，仅供参考。

预售证

上周苏州市区商品房共领取预售证5张，总计947套，备案面积为112156.07m²。其中住宅备案947套，备案面积112156.07m²，非住宅备案0套，备案面积0m²。

本次取证的5个项目中，主力为龙湖相城区在售的三个项目，华侨城龙湖启元、龙湖青云阙、龙湖镜湖原著。

其次是位于吴江区的恒力健康城以及高新区的中建虹溪璟庭，皆为老盘加推。

土拍

2023年6月30日，苏州市区第四批次集中出让来了，上线11宗涉宅地块。本次出让地块覆盖六大区，核心地块较少，起拍总价为88亿元，起拍最高楼面价为24500元/m²，11宗地块均设置最高限价，竞价时间为8月6日。

活动集锦

1、2023年6月27日，园区万科朗拾四批次及新区建发缦云二批次开盘了，同时也是两盘的收官之战，整体去化中上。

万科朗拾四批次取证76套，均价49510元/m²，主力建面约151m²、257m²，取证楼栋为3#、11#。

建发缦云二批次取证341套，均价47630元/m²，主力建面约162m²、186m²、239m²，取证楼栋为11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#。

2、2023年6月28日，象屿天悦东方二批次线下盛大开盘，当日去化7.16亿元！

象屿天悦东方，二批次取证243套，备案均价45784元/m²，高层、洋房均有，建面约136-195m²，二批次开盘劲销7.16亿元。

3、2023年7月1日，苏州城投地产熙和平江雅园，平江新城新作双展厅惊艳公开！

熙和平江雅园位于姑苏区苏锦街道广济路以西、日益路以南，由苏州城投地产全资打造，规划高层以及洋房产品，总户数855户，展厅现已公开，恭迎品鉴。

4、2023年7月1日，苏高新集团泉山2号作品，泉山雅境城市展厅惊艳亮相！

泉山雅境是苏高新集团继泉山39度后，泉山的又一新作，落址通浒路、太湖大道之侧，以1.45低密容积率打造出奢居的洋房产品，主力建面约125m²4房2卫、165m²4房2卫的户型，展厅现已公开，恭迎品鉴。

规划公示

苏州嘉盛&高铁新城国资（苏地2022-WG-70号）项目规划方案批前公示

该地块是在2022年12月5日苏州市区第五批次土拍竞得，总价11.59亿元，楼面价14897元/m²，溢价率0，地块性质为住宅用地以及商服用地。

据悉，该项目由洋房+高层组合，打造8幢10F洋房、1幢24F和2幢26F高层，东南角配建商业。小区主出入口设置在南侧马泾路上，东侧五村里路设置配套次出入口。

从公示图可看出，主力4种户型，为3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫的产品。

小道信息称，70号高铁新城地块由象屿负责操盘，期待该项目的入市。

本期就为大家盘点到这里，我们下周再见！

来源：数据整理自苏州市商品房销售管理系统、苏州市区存量房买卖网上管理系统以及贝壳，图片整理自各项目及规划公示文件

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