房地产契税税率怎么算 受契税下调的普通住房需要满足哪些条件？

现如今，房价算是趋于平稳的装修，虽然房价依然那么高，但是对于大部分来讲，还是有能力贷款购房。购房费用是一大笔资金，但你们知道在购房的时候除了需要支付相应的房款，嗨需要交纳税费吗?房地产契税税率 就是其中的一种，接下来我们来了解下房地产契税税率怎么算。

房地产契税税率怎么算

以现行契税政策，当个人购买家庭普通住房：一、a、所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税照1%算;b、面积在90平方米到144平方米，税率为2%;c、购面积在144平方米以上的，契税税率按4%征收;二、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产，均按照4%的税率征税。各区域正常也有所差别，实际情况以当地为准。

下面我们再来讲下享受契税下调的普通住房需要同时满足的三个条件，如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

注意：通常实行的都是首套住房契税的两倍，也就是即3-4%。(家庭住房并不一定是首套房，比如，了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。名下确实只有一套房子，可以申请家庭住房。契税税率也可以实行3%～5%的调整幅度)。

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