今日观点!血亏1.8亿!去年被买下的酒店文旅用地变成了免费的街边公园!

7月26日，苏州自然资源和规划局公示了苏州市胥江单元ZC-b-010-02基本控制单元的调整方案。

(资料图片)

公示期至8月25日结束。

以下为公示原文部分：

一、规划背景

结合姑苏区发展总部经济、推进大运河文化带建设要求，根据《胥江小岛及北侧地块精细化研究》成果，对胥江单元ZC-b-010-02基本控制单元的用地、道路、指标进行调整，以适应新形势、新要求下建设发展的需要。

二、调整范围

ZC-b-010-02基本控制单元位于胥江单元西南侧。单元范围：北至劳动路、南至胥江、西至京杭运河、东至西环路，总用地面积0.38平方公里。

三、主要调整内容

1、用地调整

① 调整燃气大厦和西侧U地块用地红线，合并为一宗地，总面积保持不变，用地性质为行政办公用地。

② 调整B1、B1B2用地沿劳动路和西环路布局。

③ 调整R2用地沿凌波路布局并在胥涛路南侧增加一处R2用地。

④ 保留现状U22（垃圾中转站）用地，为了不影响周边景观和居住环境，提高地块集约性，建议垃圾中转站转为地下建设。

⑤ 原U12（110kv变电站）用地不再独立设置，采用和B1用地 “结建”的模式建设。

⑥ 依据《中国大运河江苏段遗产保护规划》要求，将位于缓冲区内的B1用地调整为G1c用地。

⑦ 原小岛用地由商业用地调整为文化艺术公园用地，可配建适量文化设施和商业设施，具体可以在修建性详细规划或胥江小岛景观方案中明确。

⑧ 依据文物保护规划划定文物古迹用地。

调整前用地规划图如下

调整后用地规划图如下

不难看出，调整的位置恰恰就是运河十景之一的横塘驿站（胥江小岛）地块。

翻看历史，早在2021年8月17日，苏州资规局就发布了胥江单元ZC-b-010-02基本控制单元控制性详细规划调整

将文旅用地，调整成了商业用地。

一年不到，再次被调整成绿地。

而巧合的是，调整后的商业用地，在2021年12月8日，挂牌出让，由苏州运河文化发展有限公司以17392万元的总价摘得。即苏地2021-WG-83号地块。

根据彼时的出让条件，竞得方需引进一家品牌酒店。

据爆料，该引进的品牌酒店疑为方外酒店。

翻看苏州运河文化发展有限公司的管网，我们可以清晰的找到胥江小岛项目的相关新闻。

不仅有2021年12月15日，尚有试桩进场的新闻。

来源：http://szyunfa.cn/article/3781.html

还有2021年12月28日横塘驿站前期策划及概念方案竞赛的新闻等等。

来源：http://szyunfa.cn/article/3641.html

从红线图看出，其位置与调整地块一致。

而在苏州城市建设投资发展（集团）有限公司的官方网站，我们看到了关于横塘驿站（胥江小岛）项目的效果图

来源：http://www.szct.org.cn/?post_type=products&page_id=23158

如今该地块所处区域规划调整，商业用地重新变为了绿地。历史古建横塘驿站也被保留了下来。

而根据运河文化发展有限公司公示的航拍图来看，地块现场已经全部拆除，有网友称，拆掉的有部分是粮仓，不知道算不算历史遗迹之一。

面对调整，目前已经有留言表示：

现在的规划才是围绕文化做文章，比原来的好！希望能重建亭子桥，这几乎是横塘古镇的标志，也是可以作为运河十景之一的重量级景物，也有文化内涵。

面对这样的情况，你如何看待？

原公示网址：http://zrzy.jiangsu.gov.cn/szghgs/web/detail.do?ID=15b3971b7c57426687922a32333a0007