焦点！现房销售 吹牛逼而已

在商品房预售制饱受质疑之际，福州将于8月5日迎来其首宗“现房销售”地块的拍卖，再加上之前的烂尾事件的影响，现房销售成了一个地产界的现象级话题。

苏州的土拍曾经也有过风风火火的熔断机制，一旦触发（地价达到约定的价格后），便需进行现房销售。然而，成交的大部分地块均卡在了现房销售限制的前一手出价上面。俗称现房前一手。

除去个别地块因为手抖，或者因为特别看好之外，苏州真正进入现房销售的地块少之又少。

(资料图片)

2021年，北京和杭州两地在第二批集中供地的部分地块中，也推出了竞现房面积销售环节，试点现房销售。

但是效果并不理想。杭州第二批次中要求竞品质现房销售的10宗地块全部流拍，在去年第三批次供地中暂停了竞品质现房销售;

而北京虽然在多宗地块设置竞现房面积销售环节，但不少地块并未触达竞现房销售环节。

所以，现房销售，暂时还是先想想而已。

开发商未必买单，因为采取现房销售，会使得供应节奏放慢，房企资金压力更大，毕竟其财务投入的周期太长了，从拿地到销售需要2到4年时间，即便是国企央企也得掂量掂量资金的成本问题。

2022年上半年，TOP100销售额同比下降48.6%，15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%，目标完成率普遍偏低。

再这样的销售行情下， 开发商拿不拿地都是问号，更谈不上拿现房销售的地块了。

现房销售对房企的融资成本、稳健经营、资金结构、产品迭代等方面无疑提出了更高要求。没人会轻易的碰的，那些提现房销售的人，想当然了。

当然，这些想法，基于房地产发展至今，已经被大家公认为赋予了金融财富属性。

房子是体现这四十多年来经济发展的成果。因为除了房子，目前没有什么东西能像房子一样更具有投资价值了。

大家总不可能把所有的钱都存到银行里，为了避免货币贬值和通货膨胀，大家唯一的标配就是买房。

总之，不管未来的房地产市场会不会变成现房销售

房子这个属性从几千年传承下来的深入基因的观念是不可能改变的。

关键词： 投资价值 资金压力