全球观点：杭州20万套、郑州15万套,二手房迎来新一轮踩踏

不救二手，必死无疑。

高层在楼市的几个问题上，明显失算了：

(资料图片)

1、新房太急功近利。

去年旱死，今年涝死，此地无银三百两的意图太明显了，你越是救市，我越是觉得底还没到，未来可能更低，你不买我不买，房价还能降200。这就是最底层的声音。

2、二手房却一点动静也没有。

这又是另外的旱死涝死。

新房死命救却没效果，二手房很有效果却不搭理。

总是希望用行政命令，去完成市场经济的救市。

1

什么是绝户网？

“绝户网”是一种捕鱼的网，指那些网眼极小、往往都在一两厘米左右的渔网，这种渔网会将大鱼小鱼一网打尽。

渔业部门规定，渔民出海捕鱼应用直径超过39毫米的渔网，但中国渔民捕鱼时普遍使用的都是直径不足1厘米的渔网，这种渔网被称为“扫地穷”、“绝户网”。

它不仅网孔极小，入水后还会越沉越深，形成一条直线，像扫帚一般随着渔船的移动而“扫荡”所经过的海域，可将2-3厘米长的小鱼也全都捞上来。

“绝户网”捕鱼是一种毁灭性的捕捞方式，严重地破坏了水域的正常生态平衡。

一方面，过度捕捞小鱼小虾，使得它们无法长大，断绝了渔业的可持续发展；

另一方面，以小鱼小虾为食物的大型鱼类，也会因为觅不到食而无法正常生存，甚至会造成濒危海洋生物的灭绝。

长期使用这种渔网捕捞，对渔业资源的破坏是不可逆的，使海洋寸草不生，可能需要几个世纪才能得到修复。

休渔养海、停止使用“绝户网”，应该是每一个渔业人员共同履行的义务和责任，否则不仅绝了鱼虾，也断送了自身的出路。

低首付就是某种意义的绝户网。

原本100万的房子，首付3成需要30万，买不起的人可能犹豫一下，但是现在2成就能买到了，一下子降了10万首付，买房的人就会比之前多很多。

但是这是一个陷阱。

因为这帮拿着20万喜滋滋买房的人不知道，他们的月供增加了多少。

普通人对月供的压力毫无概念。

2

二季度50城二手房成交，环比增长15%：

5、6月贝壳研究院监测的50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%（6月成交量通过6月1日-20日的成交数据预估获得），二季度成交量比一季度增长约15%。

但，依然不乐观。

1、在大周期中依旧处于谷底。

2、价格下降虽然收窄，但依然在降。

未来依旧不乐观，体现在这几个数据中：

1、预计今年6-12月，带动2022年全年一线、二线、三线及以下城市销售额同比降幅约9%、19%、14%；

2、全国商品住宅累计销售额将为13.8万亿元，较2021年下降15%；

3、考虑到二手房市场主要集中在一二线城市，今年二手房销售额同比降幅可能更大，将比2021年下降20%。

我很纳闷。

为什么一直没有救二手房市场的政策？

对吧，你能看到大量的政策，一窝蜂的涌入了新房市场，全部都在去库存，限购限贷限售限价全部放开，甚至比之前的口子更大了，利率也降到最低了，首付比例也能拉到最低。

为什么不能把精力放在二手房市场呢？

我猜啊，原因有三：

1、不懂。

2、难度太大。

3、不出效果。

因为不懂，他们不知道应该如何救市，这就是为什么去年敢一刀切的将二手房斩断，这样的做法不可谓不粗暴，何必呢？

难度太大，二手房市场比新房市场的流程更多，涉及人员更多，利益群体更多，救市起来太复杂了，不是几个政策就能救起来的。

二手房都快旱死了，至今没有浇水。

经济的本质在于交易。

只有交易了，才会有流量，才会有费用产生，才会有收入诞生。

否则，一潭死水的市场是不可能火起来的。

去年的二手房指导价实在是太过于严厉，太过于一刀切。

深圳。

广州。

合肥。

成都。

西安。

一刀切的二手房指导价对于市场降温的作用还是非常大的，但是过于一刀切的做法，直接导致大量的购房者处于担惊受怕的市场之中。

我想卖房子，卖不动。

我想买房子，不敢买。

整个市场处于多空对峙之中，浪费了大量的精力。

3

这是合肥最近几年的成交数据：

这是广州最近几年的成交数据：

最近看到一个新闻：

合肥5月二手房9区3县销量最高涨幅194%。

3月，2279套，

4月，1385套，

5月，2352套。

广州，合景臻颐府，最高价13万，最低价7万，当然了，这是特殊房源，正常价应该在8、9万，但是市场情绪已经在这里了，降价就是一种趋势。

情绪到了，说啥都没用。

现在很多城市的二手房都很难卖，这是事实。

最典型的案例是深圳，其实现在深圳的价格已经低了很多，但是按照追涨杀跌的市场情绪，90%的买家还是非常犹豫，就是不进场，非得等到7折房子出来才去买。

还有几个非常典型的数据是：

1、全款很多。

2、大户型很多。

都是被市场逼迫。

4

举个例子，深圳。

很多人说深圳就该被怼，房价就该降一降，市场就该冷一冷。

对吗？对，但只对了20%。

剩下80%不对，因为这只二手房指导价的枪全都瞄准了买家，尤其是刚需买家。

很多人以为深圳炒房客遍地走，到处都是炒房的，是个人都是炒房的，因此才会认为深圳二手房指导价就该出。

其实不对，深圳真正成交的的大头是500万以下的房子。

而恰恰是500万以下的房子中，大部分肯定是刚需，如果这只枪只是瞄准了刚需，那说明这支枪必然瞄错了人。

广州、西安、合肥、成都，也是如此。

针对房价高，完全正确。

针对刚需，不完全正确。

比如：我房子本来值500万，你非只让我卖300万，好呀，看似首付90万就可以买下，但是500万和300万中间还有200万，也需要掏出来。

也就是说，我是刚需，穷鬼，但是我需要拿出290万，将近6成的比例去买下一套房，首付比例至少是原来的2倍。

谁有这个能力？

这跟何不食肉糜有什么区别？

5

过去是新房市场，黄老爷作为唯一的老板赚的满盆满碗。

但是现在时代变了，2021年之前的二手房非常好卖，很多人都不想挂出去卖，因为房东知道价格一定会涨，而且新房都在郊区，毛都没有的地方，这几年全都趴下了，卖不动。

黄老爷手里的有货，百姓手里也有货。

怎么办？

先让胡万告诉鹅城的百姓，百姓手里的货不值钱（二手房指导价），你再让两大家族发个声明，从黄老爷这拿货，借钱；从百姓手里拿货，不借钱（二手房缩紧放贷），这样一来，百姓钱不够只能从黄老爷您这拿货。

你肯定会说，这样一来，黄老爷的口碑砸了。

那简直是太小看黄老爷了，这个生意砸了，可以换个生意。

谁有货，跟谁做生意。

关键词： 首付比例 市场情绪 环比增长