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天天热点!超150城出台楼市新政,房价还会上涨?央媒“7字”表态!

时间 : 2022-06-23 09:56:28来源 : 搜狐焦点苏州站

2022年,城市最大的话题莫过于楼市政策的调整,截止到目前为止,全国楼市调控次数超过300次,几乎每个城市楼市政策都有所变动,楼市调控的主要目的是让楼市从“不正常”回归“正常”,房价过高、楼市过热、房企未按照规范开发等等都需要通过政策调正,反过来楼市不景气,也需要调控来疏通经脉。今天就一起来探索探索当下调控对楼市的影响。


(资料图)

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● 楼市迎来“调控潮”

官方调控:从中原地产研究院梳理的数据显示,2022年以来,全国共有超150个城市发布楼市新政,其中一、二线城市以“稳楼市”为主,三四线楼市以“松绑”为主,政策调整方向主要围绕限购、限售、降首付比例、提高公积金贷款额度、增设购房补贴展开,也就是围绕降低购房门槛,增加购房信心,从而实现楼市回归正常。

花式调控:珠海市实行“一人买房全家帮”政策,单位职工可提取公积金余额的90%用于直系亲属(包括父母、子女、配偶)买房时支付首付款,此外,温州住建局官微此前发布消息表示,在华夏银行温州支行办理房贷业务可申请“安居贷”,灵活调整还款方式,好处是借款人前三年可以只还利息不还本金。

非官方“花式调控”:湖南保利房企在官微发文表示,在618购房节推出“首付5%、首年0月供”活动政策,最低首付1万元即可买房,最晚可交房后再还按揭,不仅如此,不少湖南楼盘还出台“万元购房补贴”政策。

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从楼市“调控潮”可以看出,上至房地产主管单位,下至房地产开发企业,都在极力地通过调控来达到楼市复苏的目的,侧面也展现出,2022年的楼市遭遇严峻调挑战,否则不会如此大力度的放松调控,尤其是房价较高的大城市,一旦房开限购、限售,势必给原本供小于求的现状添一把火,最终热门城市房价再次走高,而对于小城市来说,为企业纾困是当务之急,以至于无论是官方还是非官方都在想方设法让人们买房,没有首付款,可以用家人公积金帮扶,家人又帮扶不了时,房企提供最低的购房门槛,总而言之,只有想买房,政策就会鼎力支持,不会落下任何一个想买房的人,在如此宽松政策支持下,还愁买房难吗?很显然,就看购房者要不要接力了,值得肯定的是,下半年相比上半年楼市成交会得到显著改善,那么买房人增多后,势必对房价环境造成改变。

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房价将继续上涨?央媒“7字”说透

在“因城施策”的楼市调控下,不少人开始认同“房价将继续上涨”的说法,在近日中国社会科学院国家未来城市实验室、房地产经纪人学会等单位联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(NO.19·2022)指出,预计2022年全年商品房销售面积回落,增长1.7%,2021年全年销售179433.41万平方米,那么今年销售面积将达到182483.78万平方米,房地产开发投资将增长0.8%,此外还重点提到,在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持全年2.8%的增长幅度。

无独有偶,诸葛找房数据研究中心也通过梳理数据得出,70个大中城市中,住宅价格上涨的城市5月份比4月份多7个,而在5月单月,楼市调控次数就达到99次,预计接下来对楼市松绑政策力度还会进一步加大,6月份是至关重要的时间节点,6月份的走势预示着下半年的走势。无论是有官方背景的社科院还是独立分析的数据机构,都对下半年楼市抱有乐观的期望,那么,下半年是否真如预期那样房价将上涨呢?先看看央媒“经济日报”是怎么说的。

近日,经济日报发表的《多地楼市调控政策频出,因城施策关键在哪?》文中写道,先表扬了“长沙市联合企业盘活存量住宅”的创新模式,称其措施具有创新性,或可为其他类似城市的房地产调控提供有益借鉴,有助于稳定住房租赁市场,促进职住平衡和房地产市场良性循环,随后对调控进行了点评,因城施策固然是好事,但是因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向,更不能病急乱投医。不能病急乱投医7字道出了多少无房人的心声,也透露出调控的真实目的,满足合理的住房需求而不是为了单纯地让房子卖出去。结合当下楼市所处的3大环境,房价大涨是不现实了。

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住房供应大于市场,房价上涨动力不足

尤为直观的道理,物以稀为贵,数量越多反而不值钱,举个例子,五年前,一般地级市、县级市楼盘数量基本不超过10个,各楼盘之间竞争小,开盘之前的意向登记远超房源数倍,房价随着意向登记增多而上涨,但现如今,哪怕是县城,经济较好的现场楼盘数量也不低于10个,不仅面临楼盘之间的高强度竞争,还面临市、省级市的虹吸,可谓是内忧外患,长此以往,开发商不得不采取以价换量来保障工程进度和如期交付,甚至部分楼市因为户型不好、位置偏、资金实力不强等劣势,房子的销售周期还会拉长,降价保本销售或成为开发商的不二选择。

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因城施策目的并非涨房价,而是去库存

一直以来,大城市都有“土地供应不足”的说法,供小于求导致房价上涨过快,事实上,大城市的库存量并不小,根据官方公布的统计数据,截止到5月末,北京新房库存达到8.6万套,超过2021年同期水平(5.4万套)的159%,天津、上海、重庆5月份成交面积同比下降分别为58%、82.58%、79.96%,销量下滑和库存增加是2022年全国楼市所面临的共同问题,所以去库存才是楼市调控的真正目的,而影响房价的土地市场并没有出现火爆的迹象,根据中指研究院数据显示,今年5月全国300城住宅性质土地溢价率同比下滑14.9%,比三月份还下滑3.29%,除此之外,土地成交面积和成交额同比下滑分别为60%和62%,面对库存压力和土地溢价低双重因素,房价上涨的可能性并不高。

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限制房地产金融化、高杠杆化仍是调控主基调,银行依赖销售回款途径短期不会变

自房企带上“三道红线”枷锁后,银行融资贷款基本与大部分开发商绝缘了,据房企年报、克而瑞地产研究院统计的55家上市房企数据显示,有34家上市房企触碰至少一道红线,三家房企(富力地产、中交地产、阳光城)“三线全踩”,其中中交地产、保利置业集团还属于央企,属于国企的绿地控股、首开股份、绿地中国、大悦城地产也踩中“剔除预收款后的资产负债率”红线,在“三道红线”覆巢之下,安有完卵?即便是房企没有越过红线,银行能贷出来给房企的资金也有限,加上房企一旦向房企融资,对销售端而言反而不利,聪明的购房者都会思考房企负债过大是否会导致交付延期。

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总体而言,铺天盖地的楼市调控并不会让房价明显上涨,消化库存才是调控的关键所在,不仅如此,对于房价上涨,国家始终以“房住不炒”基调调控楼市,尤其是那些对房产投资跃跃欲试的城市,过度放松政策最终也不会落地实施,对购房者而言,显然更有利,国家关注刚需购房需求,接下来,这种感觉会越来越强烈!

关键词: 房价上涨 数据显示 病急乱投医