有点突然!真的取证!新中式终于再上新!价格官宣,马上开盘,冲不冲……

苏州楼市新房市场的供应量大吗？当然，答案是毋庸置疑的，新房市场的供应量真的多，同质化竞争也是真的激烈！

但在其中，有一种产品在苏州楼市，却是十分稀缺的，这就是新中式！

不过，6月的第一天，就给苏州买房人带来了一波惊喜，是的，稀缺的新中式上新了！

科技城板块的纯新盘，和萃澜庭，首批房源正式取证了！

那么问题来了，稀缺新中式终于上新了，买房人冲不冲呢？

价格首次官宣！总价208万起

随着和萃澜庭首批房源的正式取证，其首批房源的入市信息和价格，也尘埃落定，正式官宣了！

302套住宅房源，全装修交付，整体备案均价29367元/平，总价区间在208-448万元，建筑面积段74.57-141.18平。

和萃澜庭首批房源共计5栋住宅，位于16#、20#、21#、24#、25#。其中，16#、20#为11F洋房、21#、24#、25#为18F小高层。

和萃澜庭首批房源具体信息

1，和萃澜庭首批房源的备案单价区间在26342.72-31740.7元/平，其整体备案均价29367元/平。

2，和萃澜庭首批房源是2种产品，即洋房和小高层：

洋房：86套，总价区间在312-448万元；

小高层：216套，总价区间在208-345万元；

3，和萃澜庭首批房源共计5栋住宅，位于16#、20#、21#、24#、25#，其中，16#、20#为洋房产品，21#、24#、25#为小高层产品。从位置上来看，这5栋楼栋的位置都是十分不错的的。

从产品上来说，洋房本次仅有2栋，共计86套，占比还是不错的。

4，和萃澜庭本批次房源的主力备案房屋套型一共是3种，即3房2厅2卫、4房2厅2卫。

3房2厅2卫：256套，总价区间在269-373万元；

4房2厅2卫：42套，总价区间在375-448万元；

户型是真的很不错！

和萃澜庭首批取证的住宅共计5栋，位于16#、20#、21#、24#、25#，其主力户型，则共计4种。

值得注意的是，这4大主力户型设计的都十分不错。

建筑面积约101平，3房2厅2卫

房源套数：176套

总价区间：269-313万元

户型点评：建筑面积约101平户型，是和萃澜庭项目的最小户型，刚需和首改放心冲！3房2卫户型设计，不论是三口之家还是三代同堂，都能容纳。

约80%以上的超高得房率保证了室内空间的舒适性。约6.4米的宽景阳台，观景生活两不误。

4个飘窗的设计，几乎每个功能空间都得到了延伸，实际使用面积大大增加。

比较让人惊喜的是主卧，步入式衣帽间+明卫，私密性和舒适性都有了。而且南北双飘窗，空间感非常足。

建筑面积约112平，3房2厅2卫

房源套数：36套

总价区间：310-345万元

户型点评：建筑面积约112平户型与101平户型设计上是比较相似的，不过南向设计了一个横厅，直接连接270度观景阳台，在空间感上会更强一点。

玄关区域也设计了一个窗户，南北通风条件更佳。客卫干湿分离设计，使用效率比较高，有效避免了大家庭早起抢卫生间的尴尬。

建筑面积约118平，3+1房2厅2卫

房源套数：44套

总价区间：312-373万元

户型点评：建筑面积约118平，设计为3+1房2卫。约86%以上超高得房率，在区域同类型产品中显然更胜一筹！

南向是约5.7米大横厅，可自由设计，或直接改造成四房，更加灵活多变。独立入户玄关，打造归家仪式感。客餐厅完全南北通透，独立餐厅，更显品质。

类四叶草格局的卧室分布，可以保障不同年龄段的家人日常生活习惯上的互不干扰。6个飘窗，全部不计入建筑面积。

建筑面积约140平，4房2厅2卫

房源套数：42套

总价区间：375-448万元

户型点评：建筑面积约140平是和萃澜庭的最大户型面积，改善人群闭眼入。约88%以上超高得房率，放眼现在的苏州市场，几无对手。

户型设计上来看，也是产品力满满，不夸张的说，甚至可以媲美市面上的一些160平户型了。

约6.5米超大方厅可自由改造为5房，二胎、三胎家庭都足够居住。餐厅、横厅和阳台组成超大活动空间，同时让空间和视野更开阔，采光和通风都得到了优化。

主卧套房设计，步入式衣帽间，主卫带浴缸，尺度奢侈。同样也是多飘窗设计，空间感更加强。

很多人都比较关心的装标问题，和萃澜庭也是比较有诚意的，高端精装三大件，中央空调、新风系统和地暖全部都是配备好了的。卫浴和洁具等采用的是科勒等知名品牌。

重点看这两方面

对于买房人来说，是否值得抢一抢，就是很直接的问题了？

几个方面来看：

1，先看一下项目本身，也就是产品的品质和舒适感。

由武汉城建集团、金地集团和建发房产联合开发的和萃澜庭所采用的的是比较少见的新中式风格。

项目占地6.7万方，建筑面积17万方，由13栋洋房和8栋小高层组成，容积率只有1.8，是科技城板块比较少的低密度住宅。

外立面上，采用的也是真石漆+铝板设计，品质感拉满。

和萃澜庭三进门的归家礼仪设计，仪式感十足。

宽50米，高9.9米的乾元门，取材于乾清宫，恢弘大气。

二进“殿春簃”，所采用的四水归堂打造的是一个向心聚拢的家的空间氛围，不仅象征团聚团圆，更有藏蓄财富的寓意。

三进御秀园，源自御花园。山水、松石、连廊、轩榭、小桥、流水在其中层层叠加、组合，灵动地展现了中式园林的精巧与情致。行进在其中，移步异景，心绪也随景而动。

在小区内部打造上，和萃澜庭也将新中式的风格贯彻到底。小区内部的格局排布是根据乾隆四次巡查江南为主线展开，为“一龙游四坊“。

四坊内部点缀寻乐园、叠嶂苑、卧云苑、极乐苑等12个园景，散布着全龄儿童活动空间、邻里休闲空间、老年康养活动空间等功能配套，不仅具有景观功能，也能满足各年龄段人群的生活需求。

可以说，和萃澜庭在产品打造上是非常用心的，新中式风格的加持也让项目在板块内独树一帜！

2，再看一下项目的周边界面，也就是地段上的优劣势。

作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，科技城的定位和规划起点都非常高。

经过十余年的发展，科技城现已有100余家大院大所，214家研发机构，600家各类金融投资机构，以及1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目，这也是苏州几大新城中，产业实力靠前的板块。

和萃澜庭位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，北面就是科技城最重要的要线太湖大道。

从科技城多年发展来看，太湖大道也一直是板块发展趋势所向。在太湖大道向东、向北已经饱和的现在，向西、向南已成必然，而和萃澜庭早已抢占先机。

项目位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，一条太湖大道直接连接西环、北环，畅达苏州各个区域。有轨电车1号线就在项目北面，直达1号线和3号线换乘站点狮子山站，两条轨交任意换乘。

此外，北面的有轨电车2号线串联起科技城、通安和浒墅关，也可换乘3号线。

而根据规划，科技城板块后期规划有9号线、11号线和15号线，三轨并进，科技城即将提速。

在生活配套上面，和萃澜庭也是比较优越的，项目南面就是在建的生活新空间，为家门口的邻里中心。项目总建2.8万方，总投资2亿元，规划地上5层，地下2层，业态涵盖新型农贸市场、超市、餐饮、教育培训、健身中心等，可满足日常生活的大部分需求。

据悉，目前科技城核心区是没有菜市场，大部分科技城住户都要来这个生活新空间买菜，而项目就紧靠于此，非常便捷。

<实景图>

项目东侧和北侧2-3公里范围内，还有新都会时尚水岸、文体中心，梦之城等综合体，吃喝玩乐，文化休闲，统统满足，驱车3-5分钟即达。项目北面，有新区规模最大、也是唯一的三甲医院科技城医院，该医院投资16亿，总规划床位1200 张。

此外，大阳山国家森林公园、太湖湿地公园等生态胜地与项目也相距不远。

总的来说，在目前的科技城板块，和萃澜庭所打造的低密新中式住宅还是比较稀缺的，而且不管是社区打造，还是户型设计上，和萃澜庭也都是可圈可点的。整体来看，是性价比较高的纯新盘！

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