TOD地铁上盖综合模式,高效交通生态圈

随着工业化的发展，城市规模不断扩张，也无可避免地出现了交通拥堵、大量私家车所引发的环境污染，以及因城市扩张而侵蚀生态的问题。

从伦敦第一条地铁线，到东京的六本木新城，许多国家将TOD模式作为解决策略，以公共交通为导向的开发模式正逐步呈现于全球各大城市之中。

而在人口密度更大的香港和上海，这种TOD交通模式也取得了大规模的成功。不论是香港九龙站，还是上海虹桥交通枢纽，这种起源于美国的国际交通解决方案，都成功集结了高密度开发的居住或商业空间，也大幅度的提升了城市土地的利用价值。

TOD交通模式

纵观全球城市发展史，为打造高效、便捷、宜居的全球都会，诸多城市在发展规划过程中都做出了积极的尝试，不论是多中心化的建设，还是卫星城市的模式。如今被广泛应用的TOD立体交通系统，也正是由此诞生。

国际大都会伦敦，因其公共交通优先战略，以及以公共交通为主导进行的城市发展和治理模式，被誉为全球TOD模式的典范。

1863年1月全球第一条地铁——伦敦大都会地铁线在帕丁顿、国王十字、法林顿之间开通，其后为应对各地区日益增长的客流需求，伦敦逐渐形成了十分发达的公共交通系统，也逐步形成了以公共交通引领城市发展的思路。

交通系统作为城市的骨架，往往会随着城市发展进行功能转化，形成一种中心区域多个多种交通方式或交通线路交汇聚集的CBD形态，也逐渐围绕站点创造出更多公共活动空间及商业配套。

伦敦大都会地铁线

这些对TOD交通模式的成熟探索，都已成为全球化的先进范本。应用过程中，不断平衡人与城市的关系，连接内部与外部的交通脉络，借助轨道交通的辐射性，考虑人群临时性与驻留型的复杂关系，在最大化利用城市公共交通系统的基础上，兼顾不同市民需求，凭借其强大的改善交通拥堵、高效资源配置以及制造新经济中心的能力，解决了大型城市发展规划的问题，也提供了便捷、高效的出行体验。

作为符合现代城市发展规律的TOD规划模式，其在满足公共交通站点辐射范围内的高密度商业和居住配比的同时，更加强了对多重接驳的公共交通系统的构建，以及整体空间特质的打造，实现土地的高效利用，从真正意义上提高了城市运转效率。

在日本，TOD模式经过发展，已逐渐演变成“站城一体化”的特色。同时还延伸出复杂的混合功能、结构工程、景观环境、业态更新等学问，使得TOD成为一门复杂科学。

六本木新城是TOD的经典实践之一。以轨道为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间，形成“垂直都市”，将城市空间与车站空间融合，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，辐射新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道、青山、赤板的商业街以及麻布、广尾的高档住宅区。

东京六本木新城

在香港，TOD交通模式则是特定经济、文化制度之下所孕育而生的主要开发方式。早在上个世纪70年代，为缓解香港市区人口密度的过快增长的问题，港府就已经通过精心规划的天桥与地下步道体系，减少步行距离感，让大部分上盖建筑到地铁站的距离缩短在500米以内。

而在如今，香港九龙站历经十年发展，已经形成以港铁九龙站、高铁西九龙站、西九龙站巴士总站等交通枢纽为中心的高端商业、住宅核心区，成为香港新的金融文化中心。

香港九龙站

在苏州，华贸集团特邀具有40多年国际经验的MVA弘达交通顾问有限公司，参与苏州华贸中心的交通擘画。

同步伦敦金丝雀码头、日本六本木新城、香港九龙站、上海虹桥交通枢纽等国际交通解决方案，苏州华贸中心采取TOD先进交通模式，通过路网连通、空间重构、区域经济等综合规划手段以及景观体系营造，缔造了一个集国际超甲级写字楼、高端购物中心、园林式商业街区、国际化高级公寓（姑苏里·LAVIE）、城市广场、美术馆、紫芝园，以及由丽思卡尔顿与万豪行政公寓等组成的国际酒店群于一体的中心地标。

苏州华贸中心

姑苏古城核心区，苏州华贸中心以TOD模式通过高效便捷的交通优势，改善古城出行生态，也进一步吸引人们在此工作、生活，推动沿线商业的开发，从而让古城进入一种良性循环状态，实现城市多元化功能区，优化城市结构，塑造国际化都会生活空间。

项目外部以地铁2号线通达全市，直达苏州站、苏州北站，以地下轨道交通连通上海虹桥国际机场，通过立体交通网络，无缝衔接全球各大城市，无需面对风雨，即可直接从机场往返居所；而广济路、金门路等主干道围绕，东环、北环快速路在侧，也让市内尽享便捷出行。

项目内部疏密有致，自身微循环交通系统与区域交通无缝对接的解决方案，更大幅度提高出行效率，并通过设置大量的开放空间，将外来游客疏解，同时服务于地区及周边社区人群。

苏州华贸中心效果图

而作为轨道交通之上约77-145㎡收藏级名园私邸，姑苏里·LAVIE基于市民的出行体验，通过复合型交通枢纽模式，为更多高阶人群，构建出具有前瞻性并符合未来弹性发展需求的城市空间。

姑苏里·LAVIE效果图

现如今，姑苏里·LAVIE约77-145㎡收藏级名园私邸，全球预约中，也将为我们呈现国际化都会生活与城市的完美融合。

往期回顾

价值篇系列

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关键词： 公共交通 华贸中心 交通枢纽