诸葛科技关荣雪：关于济南、青岛全面取消限购限售政策快评

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9月11日，从济南市住房城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。同日，据，据“青岛住房和城乡建设”消息，青岛将市南区、市北区 (原四方区域除外) 移出限购区域，全域取消限购政策。同时在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

首先，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。而且全面取消限购限售政策紧接着近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率下行后，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

其次，结合楼市表现来看，2023年8月济南新房单月成交延续下降态势，青岛止降转升略显韧性，两城前8月累计成交规模均不及去年同期，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1-8月济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，自今年以来，济南情绪指数在2月份小幅回升后迈入持续下行通道，8月济南情绪指数降至-0.85，迈入市场低迷区间；青岛情绪指数入年以来持续下降，自4月份起进入市场低迷区间，8月情绪指数降至-0.89。市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市迫切性提升。

另外，从城市角度来看，根据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至当前(9月11日)，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城全面取消限购政策。预计接下来其他重二线城市如杭州、苏州、成都、武汉等可能会逐步跟进。不可否认，核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。

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